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2025高档公寓业主公共合同

正文

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（city）签订：

甲方（业主）：

名称：

地址：

联系电话：

乙方（管理公司）：

名称：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为（projectname）高档公寓的合法业主，乙方为依法成立的专业物业管理公司，双方同意就高档公寓的公共事务管理及相关服务事项达成如下协议：

第一条总则

1.1本合同旨在明确甲乙双方在高档apartments的公共事务管理中的权利与义务，确保公寓的正常运行及业主的合法权益。

1.2本合同适用于所有入住本高档公寓的业主及使用人，自签订之日起生效，至合同约定的终止条件达成之日终止。

1.3甲乙双方应本着诚实信用、公平合理的原则，共同遵守本合同的各项规定。

第二条业主的权利与义务

2.1权利：

（a）业主享有对高档公寓公共事务的知情权和监督权，有权对乙方提供的服务提出合理建议和意见。

（b）业主有权依法使用高档公寓的公共设施、设备及场地，但不得擅自改变其用途或结构。

（c）业主有权要求乙方按照合同约定提供高质量的物业服务，包括但不限于清洁、安保、绿化维护、设施维护等。

2.2义务：

（a）业主应按时缴纳本合同约定的各项费用，包括但不限于物业管理费、公共设施使用费、专项维修资金等。

（b）业主应遵守高档公寓的管理规约及乙方制定的合理规章制度，不得进行任何可能影响其他业主权益或破坏公共秩序的行为。

（c）业主应配合乙方进行必要的维修、维护工作，不得无故阻挠或拒绝。

（d）业主应妥善使用公共设施，如因使用不当造成损坏，应承担相应维修费用。

第三条管理公司的权利与义务

3.1权利：

（a）乙方有权根据本合同约定收取各项费用，并在业主违反合同条款时采取相应的管理措施。

（b）乙方有权对高档公寓的公共设施、设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。

（c）乙方有权制定合理的管理制度和收费标准，并报业主委员会备案。

3.2义务：

（a）乙方应按照合同约定，为业主提供高标准、高质量的物业服务，包括但不限于清洁、安保、绿化维护、设施维护等。

（b）乙方应定期向业主公开物业服务费用的收支情况，接受业主的监督和质询。

（c）乙方应妥善处理业主的合理诉求，及时响应并解决出现的问题。

（d）乙方应依法履行物业管理职责，不得因管理不善导致业主权益受损。

第四条费用

4.1物业管理费：

（a）物业管理费收费标准为每月每平方米人民币元（￥）。

（b）物业管理费包括但不限于物业管理人员工资、清洁费用、安保费用、绿化维护费用、公共设施维护费用等。

（c）物业管理费应按月缴纳，甲方应于每月日前将费用支付至乙方指定账户。逾期未支付的，乙方有权收取每日‰的滞纳金。

4.2公共设施使用费：

（a）公共设施使用费为每月人民币元（￥），用于维护和更新公共设施设备。

（b）公共设施使用费应与物业管理费缴纳，逾期未缴纳的，乙方有权暂停相关设施的使用。

4.3专项维修资金：

（a）专项维修资金为人民币元（￥），用于高档公寓的重大维修和更新改造。

（b）专项维修资金由乙方代管，专款专用，接受业主委员会的监督。

第五条公共设施的维护与维修

5.1高档公寓的公共设施由乙方负责日常维护，确保其处于良好状态。

5.2如出现突发性故障或较大规模的损坏，乙方应在接到通知后小时内采取紧急措施，并及时向业主委员会报告。

5.3专项维修资金仅用于高档公寓的重大维修和更新改造，未经业主委员会批准，不得挪作他用。

5.4业主不得擅自占用或改造公共设施，否则应承担相应法律责任。

第六条保险

6.1乙方应为高档公寓的公共设施及乙方工作人员投保相应的责任险，保险费用由乙方承担。

6.2业主应为其自有财产投保相应的财产险，保险费用由业主自行承担。

第七条违约责任

7.1业主违约责任：

（a）业主未按时缴纳各项费用的，乙方有权采取停水停电等措施，直至业主履行支付义务。

（b）业主违反管理规约或规章制度的，乙方有权采取警告、罚款