2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1026）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号），城市更新中拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的：

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：B

解析：住建部2021年63号文明确规定，严格控制大规模拆除，拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的20%。选项A（10%）为部分试点城市的更严要求，C、D超出政策限制，故正确答案为B。

以下不属于城市更新“微更新”模式典型特征的是：

A.小规模改造

B.渐进式实施

C.高容积率开发

D.社区参与主导

答案：C

解析：“微更新”强调小尺度、低干预、渐进式改造，通常不涉及高容积率开发（多为综合整治类项目特征）。A、B、D均为微更新的核心特征，故正确答案为C。

城市更新中“利益共享机制”的核心目标是：

A.最大化开发商利润

B.平衡政府、市场、公众多方权益

C.降低公共服务设施配建标准

D.简化审批流程

答案：B

解析：利益共享机制旨在通过合理分配更新收益（如土地增值、空间优化），实现政府（公共利益）、市场主体（投资回报）、原权利人（权益保障）的多方共赢。A、C、D均偏离“共享”本质，故正确答案为B。

下列哪类项目不属于城市更新重点范畴？

A.老旧小区改造

B.低效工业用地再开发

C.新建商品住宅小区

D.历史文化街区保护

答案：C

解析：城市更新以存量空间优化为主，新建商品住宅小区属于增量开发，不符合“存量优化”核心。A、B、D均为典型城市更新项目类型，故正确答案为C。

城市更新规划编制的首要步骤是：

A.确定更新目标

B.开展现状评估

C.制定实施计划

D.公示规划方案

答案：B

解析：现状评估（包括人口、建筑、设施、文化等要素分析）是规划编制的基础，需先明确问题才能制定目标。A、C、D均为后续步骤，故正确答案为B。

依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），城市更新中新建或改造的社区服务设施人均用地面积不应低于：

A.0.1㎡

B.0.3㎡

C.0.5㎡

D.1.0㎡

答案：B

解析：标准规定，社区服务设施（含养老、托幼等）人均用地面积不应低于0.3㎡。A为部分专项设施标准，C、D超出规范要求，故正确答案为B。

以下哪项不属于城市更新中的“负面清单”内容？

A.大拆大建导致原居民过度迁出

B.保护历史建筑的结构安全

C.破坏传统街巷格局

D.随意改变土地使用性质

答案：B

解析：负面清单是禁止性行为，保护历史建筑属于正面要求。A、C、D均为政策明确禁止的行为，故正确答案为B。

城市更新项目中，“可持续发展”原则主要体现在：

A.短期经济收益最大化

B.平衡经济、社会、环境效益

C.优先满足开发商需求

D.减少公共绿地面积

答案：B

解析：可持续发展强调经济（投资回报）、社会（民生改善）、环境（生态保护）的协调，而非单一目标。A、C、D均违背可持续性，故正确答案为B。

下列哪项不是城市更新中公众参与的主要形式？

A.问卷调查

B.专家评审会

C.社区听证会

D.线上意见征集

答案：B

解析：公众参与主体是居民、业主等利益相关方，专家评审会属于技术论证环节。A、C、D均为公众参与常见形式，故正确答案为B。

城市更新中“功能置换”模式的典型案例是：

A.上海石库门里弄改造为商业综合体

B.北京老旧小区加装电梯

C.深圳城中村环境综合整治

D.广州老城区雨污分流改造

答案：A

解析：功能置换指改变原有功能（如居住→商业/文化），上海石库门改造为商业综合体符合此特征。B、C、D均为功能提升或环境改善，未改变核心功能，故正确答案为A。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）（每题至少2个正确选项）

城市更新应遵循的基本原则包括：

A.以人为本，改善民生

B.大拆大建，高效更新

C.文化传承，保护优先

D.政府主导，市场参与

答案：ACD

解析：住建部明确城市更新需“留改拆”并举，禁止大拆大建（B错误）。A（民生导向）、C（文化保护）、D（多元主体）均为核心原则，故正确答案为ACD。

城市更新中需要重点保护的历史文化要素包括：

A.具有历史价值的工业遗产

B.传统街巷的空间格局

C.普通现代建筑

D.非物质文化遗产（如传统技艺）

答案：ABD

解析：普通现代建筑若无可识别的历史价值，不属于重点保护对象（C错误）。A（工业遗产）、B（街巷格局）、D（非物质文化）均为保护重点，故正确答案为ABD。

城市更新项目可行性研究的主要内容包括：

A.现状资源与问题分析

B.经济收益测算（成本-效益分析）

C.社会稳定风险评估

D.确定项目容积率上限

答