2025年职业技能鉴定考试（物业管理师·中级／四级）模拟题库 (4).docxVIP

2025年职业技能鉴定考试（物业管理师·中级／四级）模拟题库

考生须知

1.本试卷满分100分，考试时间120分钟。

2.题型包括单项选择题、多项选择题、案例分析题，共3大题32小题。

3.答案需按要求作答，客观题用2B铅笔填涂答题卡，主观题用黑色签字笔书写。

一、单项选择题（共20小题，每题2分，满分40分）

1.根据《物业管理条例》，物业服务企业未按约定履行维修义务时，业主委员会可采取的合法措施是（）

A.直接扣除物业服务费

B.向主管部门申请行政处理

C.自行更换物业服务企业

D.要求支付双倍违约金

参考答案：B

解析：《物业管理条例》明确规定，物业服务企业未履行约定义务时，业主委员会可向行政主管部门申请处理。选项A需合同约定，选项C需业主大会表决，选项D无法律直接依据，故B正确。

2.住宅专项维修资金使用决定作出后，公示的法定最低期限为（）

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.30个工作日

参考答案：C

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第17条规定，维修资金使用决定需公示15个工作日，公示期间包含法定节假日不顺延。

3.物业承接查验中，必须由业主代表签字确认的核心文件是（）

A.设施设备清单

B.承接查验记录表

C.服务承诺书

D.工程验收报告

参考答案：B

解析：依据《物业管理规范》GB/T19001-2005，承接查验记录表需经业主代表签字确认，具备法律效力，其他文件为过程性资料。

4.电梯安全检验合格标志的有效期为（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

参考答案：B

解析：《特种设备安全法》第22条及《电梯安全检验规程》明确，电梯检验合格标志有效期为2年，需按时复检。

5.物业服务企业处理业主投诉的法定办结时限为（）

A.24小时内

B.3个工作日内

C.7个工作日内

D.15个工作日内

参考答案：B

解析：《物业管理服务规范》GB/T19016-2015规定，一般投诉需在3个工作日内办结，紧急投诉应即时响应。

6.物业项目消防设施的定期全面检查周期应为（）

A.每月1次

B.每季度1次

C.每半年1次

D.每年1次

参考答案：A

解析：《消防法》第28条要求消防设施每月检查1次，半年检查属于重点排查范畴，需注意基础频次与重点检查的区别。

7.物业合同终止时，物业服务企业无需移交的资料是（）

A.业主名册

B.工程设备台账

C.前期验收报告

D.公共收益明细

参考答案：C

解析：《物业管理条例》规定，合同终止需移交日常管理资料，前期验收报告属于承接查验阶段文件，无需移交。

8.物业费收缴率低于多少时，物业服务企业应向业主大会专项报告（）

A.70%

B.80%

C.85%

D.90%

参考答案：B

解析：行业规范普遍以80%作为物业费收缴率预警线，低于该比例需专项报告经营风险。

9.业主大会作出筹集专项维修资金的决定，需满足的表决条件是（）

A.全体业主过半数同意

B.专有部分面积过半数业主同意

C.专有部分面积2/3以上且人数2/3以上业主同意

D.专有部分面积3/4以上业主同意

参考答案：C

解析：《民法典》规定，筹集维修资金属于特别表决事项，需专有部分面积2/3以上且人数2/3以上业主同意。

10.水泵房日常巡查的核心检查内容不包括（）

A.电压电流参数

B.设备振动幅度

C.管道防腐涂层

D.运行启停记录

参考答案：C

解析：水泵房巡查重点为运行参数、机械状态及记录，管道防腐涂层属于年度维护内容，非日常巡查项目。

11.临时管理规约的制定主体是（）

A.业主大会

B.建设单位

C.物业服务企业

D.街道办事处

参考答案：B

解析：临时管理规约由建设单位在销售房屋前制定，对前期物业管理阶段具有约束力。

12.物业区域内消防通道的最小净宽要求为（）

A.1.2米

B.1.5米

C.2.0米

D.3.0米

参考答案：B

解析：《建筑设计防火规范》规定，物业内部人员疏散通道净宽不小于1.5米，消防车通道需不小于4米。

13.紧急报修的响应时间应不超过（）

A.15分钟

B.30分钟

C.1小时

D.2小时

参考答案：B

解析：《物业管理服务规范》要求紧急报修（如电梯困人、漏水）响应时间不超过30分钟。

14.物业服务定价成本监审的核心原则是（）

A.公开透明原则

B.合理合法原则

C.成本最小化原则

D.业主主导原则

参考答案：B

解析：定价成本监审需依