职业技能鉴定考试（物业管理师·中级／四级）测题库（2025年）.docxVIP

职业技能鉴定考试（物业管理师?中级／四级）测题库（2025年）

考试时长：120分钟满分：100分合格线：60分

一、单项选择题（每题1.5分，共20题，满分30分）

1.根据《物业管理条例》，业主大会的成立需满足的最低业主人数或建筑面积要求是（）

A.20%业主或占总建筑面积20%以上

B.25%业主或占总建筑面积25%以上

C.30%业主或占总建筑面积30%以上

D.50%业主或占总建筑面积50%以上

2.物业服务合同中，作为甲方的主体通常是（）

A.物业服务企业

B.业主委员会（代表业主）

C.房地产开发企业

D.街道办事处

3.物业专项维修资金的核心使用范围是（）

A.物业服务人员薪酬发放

B.共用部位及共用设施设备大修

C.小区绿化日常养护

D.物业办公设备更新

4.《民法典》物权编中，对建筑物专有部分的认定标准不包括（）

A.具有构造上的独立性

B.具有使用上的独立性

C.能够登记成为特定业主所有权的客体

D.由业主单独出资建设

5.前期物业服务合同的有效期截止时间通常为（）

A.业主入住率达到80%时

B.业主大会选聘新物业服务企业并签订合同之日

C.自合同签订之日起满2年

D.物业竣工验收合格后满3年

6.电梯作为特种设备，其定期维保的最低周期要求是（）

A.每月1次

B.每季度1次

C.每半年1次

D.每年1次

7.物业服务收费实行酬金制时，物业服务企业应向业主公开的是（）

A.企业财务审计报告

B.服务成本明细及酬金金额

C.员工薪酬标准

D.合作供应商报价单

8.业主委员会委员的任职资格终止情形不包括（）

A.因物业转让丧失业主身份

B.连续3次缺席业主委员会会议

C.因疾病丧失履行职责能力

D.本人书面提出辞职申请

9.物业承接查验中，属于共用设施设备查验范围的是（）

A.业主室内给排水管道

B.共用健身器材

C.业主专属停车位地面

D.物业办公用房家具

10.绿色物业管理的核心目标是（）

A.降低物业服务成本

B.提升物业出售价格

C.实现资源节约与环境友好

D.减少业主投诉率

11.物业管理区域内，占用业主共有的道路设置停车位的，其车位归属及收益处理方式为（）

A.归物业服务企业所有，用于弥补运营亏损

B.归开发企业所有，优先出售给业主

C.归业主共有，收益用于补充专项维修资金或按约定分配

D.归街道办事处所有，统筹用于社区建设

12.物业服务企业处理业主投诉的首要原则是（）

A.延迟响应，避免矛盾激化

B.谁主管谁负责，限时办结

C.优先维护企业声誉

D.移交业主委员会处理

13.《消防法》规定，物业服务企业对管理区域内消防设施的维护责任不包括（）

A.定期组织消防演练

B.每日进行防火巡查

C.每年进行一次全面检测

D.更换失效的消防器材

14.临时管理规约的制定主体是（）

A.物业服务企业

B.业主大会

C.房地产开发企业

D.物业行政主管部门

15.物业环境管理中，高层住宅大堂的清洁频次标准通常为（）

A.每日1次

B.每日2次

C.每两日1次

D.每周3次

16.业主共同决定“筹集和使用专项维修资金”事项时，需满足的表决条件是（）

A.参与表决专有部分面积过半数且人数过半数同意

B.参与表决专有部分面积过半数且人数三分之二以上同意

C.参与表决专有部分面积三分之二以上且人数过半数同意

D.参与表决专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上同意

17.物业服务企业的二级资质等级要求中，注册资本最低限额为（）

A.50万元

B.100万元

C.300万元

D.500万元

18.物业工程管理中，给排水管道的日常巡检重点不包括（）

A.管道接口渗漏情况

B.阀门开关灵活性

C.管道材质老化程度

D.业主室内用水习惯

19.物业管理区域划分的核心依据是（）

A.物业项目建设周期

B.业主产权归属

C.自然街坊、建筑规模及共用设施设备关联性

D.行政区划边界

20.物业服务合同解除的法定情形不包括（）

A.物业服务企业未按约定提供服务，经催告后仍未改正

B.业主委员会擅自变更服务内容

C.合同期限届满且双方未续签

D.因不可抗力导致合同无法履行

二、多项选择题（每题2分，共15题，满分30分；多选、少选、错选均不得分）

1.业主大会的法定职责包括（）

A.制定和修改管理规约

B.选聘和解聘物业服务企业

C.决定专项维修资金的使用方案