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市级消防安全维保工作流程标准

消防安全维保工作是保障城市建筑消防设施完好有效、预防和减少火灾危害的关键环节。为规范本市消防安全维保工作，明确各方责任，提升维保质量，特制定本流程标准。本标准旨在为市域内各类建筑的消防安全维保活动提供统一、科学的指导，确保消防设施持续处于良好运行状态。

一、总则

（一）目的与依据

为切实履行消防安全责任，规范消防设施维护管理，依据相关消防法律法规及技术规范，结合本市实际，制定本标准。

（二）适用范围

本标准适用于本市行政区域内从事建筑物、场所（以下统称“单位”）消防设施维护保养检测服务的机构（以下简称“维保机构”）及其从业人员，以及相关单位的消防安全管理工作。

（三）基本原则

消防安全维保工作应遵循“安全第一、预防为主、依法依规、客观公正、科学严谨、质量为本”的原则，确保维保工作的真实性、有效性和可靠性。

二、维保机构及人员要求

（一）维保机构资质

从事消防安全维保工作的机构应具备相应的从业资质，拥有固定的工作场所、必要的检测仪器设备和专业技术团队，并在承接业务范围内开展工作。

（二）维保人员资质与能力

维保人员应取得相应的消防行业特有工种职业资格证书，熟悉消防法律法规、技术标准和各类消防设施的原理、性能及操作维护规程。维保团队应保持相对稳定，并定期参加专业技能培训和继续教育。

三、维保工作流程

（一）前期准备与受理

1.业务接洽与合同签订：维保机构与委托单位（以下简称“甲方”）进行沟通，明确维保范围、内容、周期、质量要求、双方权利义务及费用等事项，签订书面维保合同。合同中应载明消防设施的基本情况。

2.资料收集与熟悉：维保机构应向甲方收集建筑消防设计文件、竣工验收资料、以往维保记录、设备使用说明书等相关技术资料，深入熟悉维保对象的消防设施配置、布局及运行状况。

3.制定维保计划：根据合同要求和消防设施实际情况，维保机构应制定详细的维保工作计划，明确每次维保的具体时间、内容、方法、人员及所需工具材料等。

（二）现场检查与评估

1.外观检查：对消防设施的组件、部件进行直观检查，查看有无损坏、锈蚀、变形、缺失、遮挡、标识不清等情况。

2.功能测试：按照相关技术标准和产品说明书，对各类消防设施的各项功能进行系统性测试。例如，火灾自动报警系统的报警功能、联动控制功能；消火栓系统的水压、水量；自动喷水灭火系统的报警阀组动作、水流指示器报警、末端试水装置出水压力流量等；防排烟系统的风机启停、风口开闭；应急照明和疏散指示标志的点亮、应急转换时间等。

3.系统联调：对于设有消防控制室的单位，应进行消防设施之间的联动功能测试，确保各系统在火灾情况下能够按照设计要求协调动作。

4.记录与拍照：对检查和测试过程中发现的问题、测试数据、设备运行状态等进行详细记录，并对关键部位、存在问题的设施进行拍照或录像留存。

（三）问题诊断与方案制定

1.问题汇总与分析：维保人员对现场检查和测试中发现的问题进行分类汇总，分析问题产生的原因，评估其对消防设施功能的影响程度。

2.提出整改建议：针对发现的问题，维保机构应向甲方提交书面的问题清单，并根据问题的性质和严重程度，提出相应的整改建议和解决方案。解决方案应包括整改措施、所需材料设备、预计费用、整改期限及注意事项等。

3.方案确认：整改方案需经甲方确认。对于重大问题或涉及系统功能改变的整改，应建议甲方组织专家论证或报消防救援机构备案。

（四）实施维保作业

1.日常维护保养：按照维保计划，对消防设施进行清洁、润滑、紧固、调整等常规维护工作，确保设备处于良好待用状态。

2.故障排除与维修：根据确认的整改方案，对存在故障或损坏的消防设施部件进行维修或更换。维修过程应严格遵守操作规程，确保施工安全和维修质量。更换的零部件、材料应符合国家有关标准和设计要求，并提供产品合格证明。

3.系统恢复：维修或更换工作完成后，应对相关消防设施进行功能复检，确保其恢复正常运行，并进行必要的系统复位和调试。

（五）质量检验与确认

1.自检：维保机构在完成当期维保工作后，应组织内部质量检验，确保维保工作符合合同约定和相关标准要求。

2.甲方确认：向甲方提交维保工作报告，报告应包含本次维保的内容、发现的问题、已采取的措施、测试数据、遗留问题及处理建议等。甲方应对维保工作的质量和消防设施的运行状况进行确认，并在维保记录上签字。

（六）记录与归档

1.维保记录：维保人员应如实、准确、完整地填写《消防设施维护保养记录表》，记录内容应包括维保日期、地点、人员、工作内容、检查测试结果、发现问题、处理措施、使用材料设备等信息，并由维保人员和甲方代表签字确认。

2.资料归档：维保机构应将维保合同、计划、记录、报告、检测数据、图片影像资料、甲方确认文件等整理归档