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2025年土地登记师《不动产登记与权利证书》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.不动产登记的基本原则不包括（）

A.依法登记原则

B.公开、公平、公正原则

C.登记发证原则

D.实际占有原则

答案：D

解析：不动产登记的基本原则包括依法登记原则、公开、公平、公正原则、登记发证原则、属地管理原则等。实际占有原则不是不动产登记的基本原则，虽然占有情况可能在登记过程中有所体现，但并非登记原则本身。

2.下列哪项不属于不动产登记的类型（）

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.临时登记

答案：D

解析：不动产登记的主要类型包括初始登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记和更正登记等。临时登记虽然在实际操作中可能存在，但并非不动产登记法规定的标准类型。

3.不动产登记簿的主要功能是（）

A.记录不动产权利状况

B.公示不动产权利信息

C.管理不动产登记资料

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记簿是记载不动产权利状况的法定簿册，具有记录不动产权利状况、公示不动产权利信息、管理不动产登记资料等重要功能，是不动产登记工作的核心载体。

4.不动产权利证书的编号规则由谁制定（）

A.国务院不动产登记机构

B.省级不动产登记机构

C.国家市场监督管理总局

D.地方不动产登记机构

答案：A

解析：不动产权利证书的编号规则由国务院不动产登记机构统一规定，以确保全国范围内不动产权利证书编号的统一性和规范性。地方不动产登记机构不得自行制定编号规则。

5.预告登记的主要作用是（）

A.确认不动产权利

B.预防权利冲突

C.规范登记程序

D.保障交易安全

答案：B

解析：预告登记的主要作用是防止在登记完成前，他人对该不动产进行处分，从而预防权利冲突，保障权利人的合法权益。虽然也能起到一定保障交易安全的作用，但其核心功能是预防权利冲突。

6.不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当（）

A.直接不予受理

B.一次性告知申请人需要补正的内容

C.受理后自行补充

D.要求申请人委托代理人

答案：B

解析：根据不动产登记相关法规，登记机构对于申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者五日内一次性告知申请人需要补正的内容，申请人按照要求补正后，登记机构应当受理。

7.不动产登记费由谁承担（）

A.申请人

B.登记机构

C.交易双方

D.国家财政

答案：A

解析：不动产登记费由申请人承担。但根据不动产登记相关法规，申请宅基地登记、集体经营性建设用地使用权登记、宅基地和集体经营性建设用地使用权转移登记，以及因不动产登记机构的原因导致登记错误，不动产登记费由登记机构承担。

8.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内完成登记（）

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

答案：B

解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起10个工作日内完成登记。情形复杂的，经本机构负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

9.不动产登记机构发现不动产登记簿记载有错误的，应当（）

A.立即更正

B.通知申请人更正

C.重新登记

D.报告上级机关

答案：A

解析：不动产登记机构发现不动产登记簿记载有错误的，应当及时更正。需要更正的，应当通知当事人在规定时间内办理相关手续。更正应当予以记载，并通知有关权利人在不动产登记簿上予以确认。

10.不动产权利证书遗失、灭失的，权利人应当（）

A.向登记机构申请补发

B.向人民法院申请确认权利

C.在报纸上刊登遗失声明

D.向公安机关报案

答案：A

解析：不动产权利证书遗失、灭失的，权利人应当向登记机构申请补发。权利人申请补发的，应当提交书面申请，并提供证明其权利的有效材料。登记机构审核后，应当为权利人补发不动产权利证书。

11.不动产登记机构完成登记后，应当（）

A.仅将登记结果通知申请人

B.将不动产登记簿记载事项，根据需要定期予以公示

C.立即销毁所有申请材料

D.只对权利人进行书面告知

答案：B

解析：不动产登记机构完成登记后，应当将不动产登记簿记载事项，根据需要定期予以公示。这是不动产登记公开透明原则的体现，便于社会公众查询和监督。登记结果通知申请人和进行书面告知是必要的，但并非全部。申请材料并非立即销毁，需要按照规定进行保管和存档。

12.下列哪项不属于不动产登记的申请方式（）

A.现场申请

B.邮寄申请

C.网上申请

D.电话申请

答案：D

解析：不动产登记的申请方式主要包括现场申请、邮寄申请和网上申请等。电话申请