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第５０卷第２期山西建筑Ｖｏｌ．５０Ｎｏ．２

２０２４年１月Ｊａｎ．２０２４·１０３·

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

１０．１３７１９／ｊ．ｃｎｋｉ．１００９－６８２５．２０２４．０２．０２７

ＤＯＩ：

住宅快速建造体系及其应用研究

周宝民

（杭州市钱江新城开发集团有限公司，浙江杭州３１００１７）

摘要：简要介绍了住宅快速建造体系的发展背景，分析了快速建造体系所采用的主要施工工艺的特点，进而从竖向穿插施

工、水平穿插施工两方面阐述了住宅快速建造体系的施工穿插逻辑，最后从成本、设计、验收等角度给出了对于住宅快速建造

体系应用的建议。

关键词：快速建造体系；施工穿插；应用建议

中图分类号：ＴＵ７４１文献标识码：Ａ１００９－６８２５（２０２４）０２－０１０３－０４

文章编号：

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中国房地产市场至今经历了三个阶段：第一阶段是种随着主体结构施工逐层提升的外脚手架体系。爬架一

１９８８年—１９９８年萌芽期，１９８８年全国人大对《中华人民共和般由架体构架、附着支承系统、升降系统、防坠系统、电气

国宪法》进行修改，明确土地使用权可以依法转让，拉开了中控制系统、架体防护等部分组成，当前应用较多的爬架有

国房地产市场发展的大幕；第二阶段是１９９８年—２００８年的全钢爬架、半钢爬架等。

黄金发展期，１９９８年国务院发布《关于进一步深化城镇住房爬架的应用不仅可以大大缩减传统悬挑式脚手架对

制度改革加快住房建设的通知》，宣布停止住房实物分配、实二次结构工程、水电安装工程、室内装饰工程等的影响，

行住房分配货币化，这一政策调整释放了大量的住房需求，也便于结合控制设备实现智能化升降运行和安全监控。

宣告着房地产市场黄金发展期到来的同时，造就了中国房地２．２铝模／大钢模

产行业的１０年飞速发展，直至２００７年在美国次贷危机引发铝模／大钢模是近几年随着建筑施工技术的发展逐

的全球经济危机的影响下才逐渐减速；第三阶段是２００８年渐推广的一种施工工艺（南方铝模应用范围更广、东北地

至今的调整优化期，这一阶段的显著特点是相关政策的调控区大钢模应用更广），较传统木模板优势明显，主要体现

性质的小幅波动，房地产市场本身逐渐趋于成熟，行业盈利在：１）强度高、质量轻，便于现场施工操作；２）周转率高，

能力下降趋势明显、投资风险性逐渐增加。传统木模板周转次数一般不超过１０次，而铝模的周转次

［５］

应用需求往往对技术发展起着引导性作用。在数平均可达３００次以上，远高于传统木模板；３）混凝土

２００８年以来的房地产市场发展趋于成熟、盈利能力下降成型质量好，近年随着业主对质量要求的提高，针对主体

的大背景下，以碧桂园（碧桂园ＳＳＧＦ）、万科（万科９２３１建结构的实测实量逐渐普及推广，而铝模／大钢模由于强度

造体系）、旭辉（旭辉快建体系）等一批民营房地产开发企高等特点，有助于主体结构实测实量、观感质量的提升，

业为缩短项目建设周期、加快资金周转，在传统穿插施工为此广受各建设单位、施工单位青睐。

［２－４］铝模／大钢模深化设计及安装施工过程中应重点关

技术的基础上，逐步探索并提出了住宅快速建造体系。

１快速建造体系概述注