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第４４卷第３４期山西建筑Ｖｏｌ．４４Ｎｏ．３４

２０１８年１２月Ｄｅｃ．２０１８·２３·

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

１００９６８２５（２０１８）３４００２３０２

文章编号：

住宅开发中社区商业的融合形式及开发要点

贺丹

（武昌理工学院，湖北武汉４３０２２３）

摘要：社区商业已成为住宅项目开发中不可或缺的一部分，其形式包括底商、社区商业街和社区商业中心等。在项目开发规划

过程中，要处理好底商与上层住宅的关系，使社区商业街具有自身外向延伸的张力，并结合项目自身特点对社区商业中心合理

操盘。

关键词：社区商业，住宅，底商，上层住宅

中图分类号：ＴＵ９８４．１３文献标识码：Ａ

１概述式服务社区中各个组团区域及临近区域，其商业辐射半径一般为

３ｋｍ～５ｋｍ，步行１５ｍｉｎ内，服务人口５万人～１０万人，业态组合

社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服

务，它是一种以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属包括综合商场、超市、便利店、专营店、餐馆、酒吧、休闲娱乐中心、

地型商业。随着我国城市化进程的加速，城市住宅市场快速发药店、商务酒店等，集购物、休闲、娱乐于一体，能满足居民多样化

展，社区商业得到了较大的发展，不少大型社区出现了“购物中的消费需求；以生鲜食品超市为主力，融各种便利的餐饮、娱乐、

心”“生活广场”“美食一条街”等社区商业项目，国内的社区商业健生、服务设施为一体，满足居民一站式的消费需要。

主要以沿街商铺为载体，很多大型社区项目对应的社区商业缺乏３各种形态社区商业开发核心要点分析

统一规划，功能不全，不能很好地满足社区居民的生活服务需要，３．１底商如何处理与上层住宅的关系

直接影响到住宅项目品质。因此，如何规划定位出合适的社区商

底商业态的选择无可避免会受到上层住宅的影响，由于楼栋

业，充分满足住宅项目的生活配套功能，在住宅开发中至关重要。

是商住两用，而且是以住宅为主，餐饮店、ＫＴＶ等有油烟、噪声污

２社区商业的分类及表现形式染的业态，以及影响上层住宅居民隐私、生活空间的业态会被限

根据社区商业建筑集散程度及整体布局的不同，社区商业可制发展。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商在项目规

分为社区底商、社区商业街、社区商业中心三种形式。划设计时，就要考虑到餐饮油烟出口的设计，其与楼栋的距离，不

２．１社区底商能影响到上层的居民，对于噪声较大的业态，需设置隔音设施。

社区底商是指利用住宅底层或低层作为商业用房，以满足自底商的最大优势是其“可及性”，上层居民及临近楼栋的本社

身或近区域内消费者的各种生活服务需求，其社区商业的表现形区居民是有助于底商盈利的最稳定、最现实的客户资源，也是底

式主要为邻里商业，它们是社区商业配套的重要组成部分。社区商生存的基石。为了更好地让上层业主成为底商的忠实消费者，

底商的服务半径一般在１ｋｍ左右，居民步行５ｍｉｎ可到达，服务底商可与开发商协作，开发商协助底商经营者给业主免费办理会

人口２万人～３万人，业态组合为零售商业和服务业，着眼于生活员卡或其他形式的促销活动，以享受优惠服务。

服务为主。基于目前城市私家车的普及程度，在社区底商规划设计之初

２．２社区商业街就需要考虑预留出充足的停车空间，并在最大程度减少对