东菀清溪项目前期定位报告.pptVIP

报告结构报告结构10.8米高双大堂设计地下车库直接入大堂大堂结合地下室天井设计同时，架空层层高5.4米10.8米庭院第二大堂第一大堂5.4米4、如何做豪宅项目入户大堂双大堂案例：万科虹溪诺雅+约10米挑高双入户大堂，约4米挑高阳光地下车库。4、如何做豪宅项目入户大堂地下入户大堂4米高挑空地上入户大堂借鉴：香密湖一号装饰在材质上凸显住户身份感、尊贵感，体现高品位的格调大堂入口对面整面的落地玻璃窗引入自然光线，使室内外景观交融；天花灯箱设计，令大堂光线更柔和，大型水晶吊灯，营造奢华/尊贵金黄色调的整体氛围，雍容和谐；水晶吊灯通透玻璃项目入户大堂地下车库是高档豪宅容易忽略之处，建议如下：（案例珠海华发新城）阳光园林车库－－泊车也能呼吸新鲜空气，享受靓丽的风景!地面使用专业地面漆，提升车库档次！4、如何做豪宅项目地下车库4、如何做豪宅项目户型建议目前清溪市场没有真正的豪宅洋房项目，所以在产品户型方面缺乏创新和豪宅气质，因此我们建议：在产品户型方面进行创新。关键词：强调资源最大化利用：空中院馆/景观厨房/前后双阳台/270°圆弧景观阳台/主仆分离经典户型：（香密湖1号）经典：180㎡四房亮点：四面通透性内庭院（空中院馆）受到客户热烈追捧景观厨房，功能空间，同时享受外界景观资源4、如何做豪宅项目户型建议最后，我们系统回顾一下上述建议：第二步：园林第三步：会所第四步：大堂第五步：户型以上各步均按“豪宅”标准配置，这是本项目在清溪打造高端项目的核心！第一步：入口4、如何做豪宅除了建筑等硬性方面。目前，清溪的物业服务整体水平不高，但真正的豪宅，软性服务也是重要因素！邀请品牌物业公司做全面管理或顾问管理！销售期间，提高销售人员形象、服务人员素质！服务提升从语言、接待礼仪等方面全面提高销售人员形象、服务人员素质，有利于提高项目综合品质。4、如何做豪宅服务提升在港澳及国内开通物业服务热线，提供异地紧急援助异地SOS服务为业主建立家庭健康档案/提供24小时医疗急救援助/定期举办健康知识讲座/私人陪护服务/提供健康顾问，心理咨询等健康服务设立沟通大使/收楼大使/装修大使等，在购楼过程中提供全程服务前置服务经过社区卫士培训基地严格培训，各负专职，具有极强的职业敏感性及对事物的洞察力；分为园区双人巡警/隐性特卫队/护卫仪仗队社区卫士对生活消费场所进行全面调查，设计消费服务菜单，提供生活顾问指南针服务深度礼宾式将常规服务执行到极致，让物业历久弥新首创社区“氛围管理”，通过引导和感化来实现管理有序，同时营造社区尊贵氛围和高尚气质提升居住价值私人随护/四点钟学校/爱心服务/物业理财/保姆培训/家居服务/代办服务……个性化服务最直接面对业主的服务者，提供私人助理服务，24小时在线，包括生活顾问、出游安排、代为缴费、房屋代管等全方位服务物业私人助理为最高级别服务，负责社区各项事务，极高职业素养，协助处理礼仪、社交、物业投资、物业保养等多个领域问题；物业经理人实行服务分级在各个领域内寻找最为顶级的业者与之合作，整合众多社会资源，提供专属服务，超越单纯的居住关注合作价值为业主提供专业化的物业保养服务，持续提升服务与管理，提高项目的投资及珍藏价值扩大投资价值搭建专属价值体系主要内容细节分类服务体系我们建议本项目按以上豪宅物业服务标准去做。按上述建议，我们的产品完全可以打造成高端豪宅！引领并“震撼”清溪！那么我们具体应该怎么打造出规划亮点？先回顾一下地块指标！5、规划思考指标思考√15层最大层数√60米最大高度√≤40%建筑密度√≥40%绿地率√2.4容积率√13839.344㎡用地面积指导性指标强制性指标数值指标名称按限高60米，理论上最高可做20层！但最大层数只能做15层！虽然这是指导性指标但我们必须思考如何有效利用“指标”第一：我们建议项目整体拔高约4-5米，一方面可形成有气势的主入口；另一方面可做“阳光地下停车场”！第二：我们建议架空层做5.8米(超过6米计二层），一方面使中心园林通过架空层与清溪公园形成通透的景观视觉效果；另一方面，利用高差做下沉式立体会所！第三：大户型楼王单位，建议层高做3.2米，提升楼王的居住品质！其它楼栋层高建议做3米！指标思考5、规划思考5、规划思考如何利用规划指标，进行创新因项目限高60米，限层15层，所以高度还有可利用空间，利用项目整体抬高：第一：整体抬高部分做停车位；第二：抬高部分顶上做“空中花园”式园林景观；第三：临路面做一个“坡地人行入口”，营造“高台府邸”的尊贵仪式