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2025年商铺租赁补充协议

鉴于出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）于______年____月____日签订了《商铺租赁合同》（合同编号：______，以下简称“原合同”），现为进一步明确双方权利义务，经双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就原合同项下的部分内容达成如下补充协议：

第一条原合同确认

甲乙双方确认，本补充协议是基于双方于______年____月____日签订的原合同（合同编号：______）而订立，原合同内容除本补充协议修改或补充的部分外，对双方仍然具有法律约束力。

第二条租赁期限变更

2.1经双方协商一致，同意将原合同项下的租赁期限作如下变更：原合同约定的租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，延长______个月/年，即新的租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2延长租赁期限期间，租金标准、支付方式、支付时间等不变，仍按照原合同第____条约定执行。

第三条租金调整

3.1双方同意，在新的租赁期限到期前的______个月/年，即______年____月____日前，双方将根据当时当地市场行情及政府相关政策，协商确定下一阶段租金标准。协商不成的，按照原合同第____条约定的方式进行调整。

3.2具体调整方案应在本补充协议生效后______日内协商完成，并以书面形式确认。

第四条租赁保证金

4.1双方同意，将原合同项下的租赁保证金调整为人民币______元（大写：______________元整）。该款项于本补充协议生效之日起______日内，由乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户：账户名称：______________，开户银行：______________，账号：______________。

4.2原合同项下剩余的租赁保证金人民币______元（大写：______________元整），在本补充协议约定的新的租赁期限届满，且乙方按照原合同约定结清所有租金、费用、赔偿甲方损失（如有）并按约定恢复场地原状后______日内，由甲方退还给乙方。

第五条装修与改造

5.1乙方在新的租赁期限内，如需对租赁商铺进行装修或改造，须事先取得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修的具体规定（如有）。

5.2乙方负责办理所有与装修改造相关的审批手续，并承担由此产生的一切费用。

5.3装修改造工程应在不影响商铺主体结构和安全的前提下进行，施工时间不得超出______日，且须在______年____月____日前完成。

5.4新的租赁期限届满或提前终止时，乙方须将装修改造部分恢复至原状或甲方认可的状态，费用由乙方承担。若装修改造已涉及结构改变，恢复原状的具体要求和责任承担，由双方另行协商确定。

第六条违约责任

6.1除本补充协议另有约定外，双方对于原合同项下约定的违约责任条款仍需遵守执行。

6.2若因本补充协议第四条约定保证金不足导致甲方无法行使原合同权利的，乙方应负责补足差额，并承担相应的违约责任。

6.3若乙方违反本补充协议第五条关于装修改造的约定，除承担原合同约定的违约责任外，甲方还有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

7.1本补充协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

7.2发生不可抗力事件时，遭遇事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本补充协议及原合同。

第八条法律适用与争议解决

8.1本补充协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2因本补充协议引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条通知条款

9.1双方确认本补充协议首部列明的地址及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

9.2双方通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送给对方上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

第十条完整协议条款

10.1本补充协议构成双方就本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就该事项达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

10.2对本补充协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。

第十一条生效条件

11.1本补充协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

11.2本补充协议的生效不依赖于任何其他条件，但双方均应确保其具备有效的法律基础。

第十二条其他