2025年房地产经纪人买卖合同中付款方式与资金监管风险防范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人买卖合同中付款方式与资金监管风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人买卖合同中付款方式与资金监管风险

防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人买卖合同中付款方式与资金监管风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同中，买方采用银行按揭贷款方式付款时，若因买方个人征信

问题导致贷款未获批准，该笔交易的风险应如何承担？

A、由卖方承担，因其需配合办理贷款手续

B、由银行承担，因其未履行放款义务

C、由买方承担，因其未履行合同约定的付款义务

D、由中介机构承担，因其未尽职调查买方征信

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》合同编规定，买方作为付款义务人，其个人

征信问题导致的贷款失败属于自身原因，应承担违约责任。A选项中卖方仅负有配合义

务，无过错；B选项银行作为第三方，其审批行为符合商业逻辑；D选项中介机构无强

制审查征信的法定义务。知识点：付款方式风险分配。易错点：混淆银行审批失败的责

任归属。

2、资金监管账户的主要作用是？

A、为买方提供贷款担保

B、确保交易资金安全，防止挪用

C、降低卖方的税费负担

D、缩短交易过户时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管账户的核心功能是通过第三方托管资金，避免买

卖双方直接交易导致的资金风险。A选项属于银行职能；C选项与税务政策相关；D选

项取决于行政部门效率。知识点：资金监管机制。易错点：将资金监管与贷款担保混淆。

3、买卖合同约定“定金不可退还”的条款，若因卖方违约导致交易失败，买方能否

主张双倍返还定金？

A、能，因卖方违约

B、不能，因合同约定不可退还

C、需协商解决

D、只能要求返还本金

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定，定金罚则具有法定优先性，即使合同约定

“不可退还”，违约方仍需承担双倍返还责任。B选项违反法律规定；C、D选项不符合

2025年房地产经纪人买卖合同中付款方式与资金监管风险防范专题试卷及解析2

定金罚则。知识点：定金条款效力。易错点：忽视法定条款高于约定条款的原则。

4、在资金监管流程中，监管账户的解除条件通常是？

A、买方支付首付款后

B、卖方交付房屋后

C、产权过户完成后

D、中介机构出具证明后

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管的核心是保障产权转移后的资金安全，过户完成

是解除监管的法定条件。A、B选项仅为交易阶段；D选项中介无权单方解除。知识点：

资金监管流程。易错点：混淆交付与过户的法律效力。

5、买方采用分期付款方式时，最需要防范的风险是？

A、房价波动风险

B、卖方一房二卖风险

C、贷款利率上调风险

D、中介服务费增加风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。分期付款导致产权转移滞后，卖方可能利用时间差再次出

售房屋。A、C选项属于市场风险；D选项费用通常固定。知识点：分期付款风险。易

错点：忽视产权转移滞后带来的法律风险。

6、资金监管协议的签订主体通常是？

A、买卖双方

B、买卖双方与监管机构

C、买方与银行

D、中介机构与卖方

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管需三方共同参与，确保资金流转的透明性。A选

项缺乏监管方；C、D选项主体不完整。知识点：资金监管协议主体。易错点：遗漏监

管机构作为协议方。

7、合同约定“尾款在交房时支付”，若卖方未按约定交房，买方可行使的权利是？

A、要求支付违约金

B、解除合同

C、暂停支付尾款

D、以上均可

【答案】D

2025年房地产经纪人买卖合同中付款方式与资金监管风险防范专题试卷及解析3

【解析】正确答案是D。卖方未交房构成违约，买方有权根据《民法典》选择多种

救济方式。A、B、C选项均为合法权利。知识点：