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2025年房地产经纪人等额本息还款法复杂情景下综合计算能力拔高专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法复杂情景下综合计算

能力拔高专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法复杂情景下综合计算能力拔高专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在等额本息还款法下，若贷款利率上调，借款人每月还款额的变化趋势是？

A、保持不变

B、逐月递增

C、一次性上调后保持固定

D、逐月递减

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息还款法的特点是每月还款额固定，当利率调整时，

银行会根据剩余本金和剩余期限重新计算月供，一次性调整到新的固定水平。A错误是

因为利率变化必然影响月供；B错误是因为调整后月供不再变化；D错误混淆了等额本

金还款法的特点。知识点：等额本息还款法的利率调整机制。易错点：误认为利率调整

会导致月供持续变化。

2、采用等额本息还款法时，贷款前期支付的利息占比通常如何变化？

A、保持不变

B、逐月上升

C、逐月下降

D、先升后降

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息还款法前期利息占比高，随着本金逐渐偿还，利

息逐月减少，本金占比逐月增加。A错误忽略了本金减少对利息的影响；B错误与实际

相反；D错误不符合线性变化规律。知识点：等额本息还款的利息本金构成变化规律。

易错点：混淆等额本息与等额本金的还款结构差异。

3、在提前还款情景下，等额本息还款法最节省利息的还款方式是？

A、缩短还款期限

B、减少月供金额

C、保持月供不变

D、延长还款期限

【答案】A

【解析】正确答案是A。提前还款时选择缩短还款期限能最大限度减少利息支出，因

为本金偿还速度加快。B和C效果不如A明显；D会增加总利息。知识点：提前还款

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方式对利息的影响。易错点：误认为减少月供更划算。

4、等额本息还款法中，当市场利率下行时，借款人可能面临的操作风险是？

A、月供增加

B、提前还款违约金

C、利率转换限制

D、信用评级下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率下行时借款人可能选择提前还款再融资，但需注意合

同中的提前还款违约金条款。A与利率下行矛盾；C属于固定利率贷款问题；D与还款

方式无关。知识点：利率波动下的提前还款风险。易错点：忽视合同条款约束。

5、在等额本息还款法下，若借款人选择双周供，实际还款效果相当于？

A、月供减半

B、年还款额增加

C、利率降低

D、期限缩短

【答案】B

【解析】正确答案是B。双周供每年还款26次，相当于13个月还款，实际年还款

额增加。A错误因为每次还款额约为月供一半；C利率不变；D期限可能缩短但不是直

接效果。知识点：非常规还款频率的影响。易错点：误认为双周供只是简单拆分月供。

6、等额本息还款法适用于哪类借款人？

A、收入稳定增长者

B、前期收入较低者

C、收入波动较大者

D、计划提前还款者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息前期还款压力小，适合收入较低但预期增长的借

款人。A更适合等额本金；C适合灵活还款产品；D需考虑提前还款成本。知识点：还

款方式与收入特征的匹配。易错点：忽视收入变化趋势对还款能力的影响。

7、在等额本息还款法中，若贷款期限延长，每月还款额的变化是？

A、等比例减少

B、非线性减少

C、保持不变

D、先减后增

【答案】B

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【解析】正确答案是B。期限延长导致月供减少，但减少幅度随期限延长而递减，呈

非线性关系。A错误因为不是简单比例关系；C明显错误；D不符合数学规律。知识点：

贷款期限对月供的影响机制。易错点：误认为期限与月供呈线性关系。

8、等额本息还款法下，当通货膨胀率高于贷款利率时，借款人的实际负担如何变

化？

A、加重

B、减轻

C、不变

D、无法确定