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广宗租房合同

一、合同主体信息

出租方（甲方）需提供身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，确保具备房屋出租资格；承租方（乙方）需出示有效身份证明，甲方不得将住房出租给拒绝提供身份证明的个人或单位。双方应使用实名签订合同，姓名、身份证号等信息需准确无误，若甲方为转租方，还需提供原租赁合同及房东同意转租的书面证明。

二、房屋基本情况

房屋位置与用途：明确房屋具体地址（如广宗县XX街道XX小区X号楼X单元XXX室），用途限定为居住，不得擅自改为商业或办公用途。

房屋结构与设施：列明房屋户型（如两室一厅一卫）、建筑面积（以不动产权属证书为准），并详细记录附属设施设备，包括家具（床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、洗衣机、空调等）及水电燃气表底数，双方确认后签字留存，作为入住及退租时的验收依据。

禁止出租情形：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租；单间租住人数及人均面积需符合广宗县规定标准，不得通过隔断拆分房间改变结构后出租。

三、租赁期限

租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同；若乙方不再续租，需提前15日告知甲方，并配合办理退租手续。租赁期内，甲方不得单方面提前解除合同，除非乙方存在严重违约行为（如逾期支付租金超过15日、擅自改变房屋结构等）。

四、租金支付

租金标准：每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准可根据市场行情协商调整，但甲方需提前30日书面通知乙方，且调整幅度不得超过原租金的10%。

支付方式：乙方应按月/季度支付租金，首次租金于合同签订当日支付，后续租金需在每期到期前5日内支付至甲方指定银行账户。支付方式可选择银行转账、现金或第三方支付平台，甲方收到租金后需出具收据。

预付限制：甲方最多可预收3个月租金，不得要求乙方一次性支付超过3个月的租金，以避免“长收短付”导致的资金风险。

五、押金条款

押金金额：乙方需支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），押金数额不超过1个月租金。押金与首次租金同时支付，甲方开具押金收据。

押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（租金、水电费、燃气费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在7日内无息退还押金。

押金扣减情形：因乙方原因导致房屋或设施损坏需维修的，甲方可从押金中扣除维修费用；乙方逾期未支付租金或费用的，甲方有权用押金抵扣，不足部分乙方仍需补足。扣减金额需提供明细及凭证，剩余押金应及时返还。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

保证房屋符合建筑、消防、燃气、装修等安全标准，交付时确保水电燃气设施正常运行，门窗、墙体等无安全隐患。

不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况或维修，应提前24小时通知乙方，经同意后在约定时间内进入，且不得影响乙方正常居住。

租赁期内，若房屋需出售或抵押，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若房屋所有权转移，原租赁合同对新业主继续有效。

（二）乙方权利义务

按时支付租金及各项费用，安全合理使用房屋，不得损坏承重结构、擅自拆改设施或私拉乱接管线，因使用不当导致的维修费用由乙方承担。

未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租房屋或改变房屋用途，不得在房屋内从事违法活动。

遵守物业管理规定，保持房屋整洁，不得高空抛物、超标排放污染物或产生噪声扰民，否则需承担相应责任。

七、房屋使用与维修

日常维修责任：租赁期内，房屋主体结构、水电燃气主管道等重大设施维修由甲方负责，乙方应及时通知甲方，甲方需在接到通知后3日内安排维修；因乙方使用不当导致的家电、家具损坏，维修费用由乙方承担。

紧急维修情形：如发生水管爆裂、电路故障等紧急情况，乙方可先行维修，费用凭票据向甲方报销，但单次维修金额超过500元的，需提前征得甲方同意。

装修与改造：乙方如需对房屋进行简单装修（如贴墙纸、安装置物架等），需书面告知甲方，不得破坏房屋原有结构；租赁期满后，可移动的装修设施乙方可自行拆除，不可移动部分归甲方所有。

八、合同备案

双方签订合同后，甲方应通过广宗县住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案时需提交合同原件、双方身份证明及房屋权属证明。若甲方未按时备案，乙方可自行到房产管理部门办理，备案不收取任何费用。备案完成后，乙方可凭备案合同享受子女入学、公积金提取等公共服务。

九、税费承担

租金相关税费：月租金不超过10万元的，免征增值税；房产税按租金的4%征收，月租金低于4000元的可减半缴纳；个人所得税以租金减去800元成本后的余额为基数，按10%税率征收。具体税费标准以广宗县税务部门规定为准，可由甲方自行申报缴纳，或在合同中约定由乙方承担（需明确写入条款）。

其他费