房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项.docVIP

交房流程及注意事项

交房一般程序：

一、开发商发出收房告知

收房告知中涉及收房的时间、须交纳的费用、未准时收房的解决办法等。告知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见，开放商在用电话、传真等等方式告知之外，最佳能同时使用挂号新建的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房告知，有也许导致承担延期交房责任的不利后果。

二、购房者交纳有关费用

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

三、验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

四、购房者接受房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的重要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等导致房屋灭失的风险。

交房流程图

交房组填写收楼书，发放钥匙、两书、领取礼品。验房组验房并填写验房单及为题整改告知书。签约组填写业主家庭情况登记表。签署业主临时公约、前期物业管理服务协议，发放业主手册，装修手册。财务组面积差价（多退少补）、交纳维修基金、煤气开户费、物业管理费、违约金结算等。验证组凭购房协议，互助身份证及交房告知书验证客户身份并发放收楼手续表

交房组

填写收楼书，发放钥匙、两书、领取礼品。

验房组

验房并填写验房单及为题整改告知书。

签约组

填写业主家庭情况登记表。签署业主临时公约、前期物业管理服务协议，发放业主手册，装修手册。

财务组

面积差价（多退少补）、交纳维修基金、煤气开户费、物业管理费、违约金结算等。

验证组

凭购房协议，互助身份证及交房告知书验证客户身份并发放收楼手续表

开始验房：

携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳

2.查看资料

（1）房屋的住宅质量保证书

（2）住宅使用说明书

（3）竣工验收备案表

（4）面积实测表/测绘单位实测面积明细

（5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图

（6）《建筑工程质量认定书》

（7）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

（8）签字时注明“楼房状况未明”。

3.楼房结构

（1）检查房屋有无裂缝。

（2）检查空鼓。

（3）检查倾斜与水平

（4）测量房间的层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

4.渗漏、排水与防水

（1）检查房屋有无渗漏。

（2）排水、防水

5.室内细部

管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损；

（2）看水管有无冻裂。

门（大门、房门）

试门是否运作自如、开关时有无特别声音；

关门听隔音效果并了解密封限度。

窗

目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否紧实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。

6.生活设施

供电

（1）拉闸断电；

（2）保险插座，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；

（4）检查开关、插座的牢固限度；

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米；

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有助于认为、废气等气体的迅速排除，保持室内空气的清洁；

（2）燃气是否畅通。

7.电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

8.其他

（1）核对买卖协议上注明的设施、设备等是否有漏掉，品牌、数量等是否相符；

（2）抄电表、水表、燃气表数值；

（3）有无专用垃圾道、其有无堵塞；

有无专用邮政报箱；

（5）查问客厅、南、北我是的空调机位和孔洞；

（6）查问阳台封闭计划。