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2025年房地产经纪人住宅查封登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人住宅查封登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人住宅查封登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，人民法院办理查封登记时，应当向不动产登记机

构送达什么法律文书？

A、起诉状副本

B、协助执行通知书

C、判决书

D、财产保全申请书

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第93条规定，人民

法院要求办理查封登记的，应当提交协助执行通知书。A选项起诉状副本是诉讼阶段文

书，C选项判决书是执行依据但不是登记直接依据，D选项财产保全申请书是申请阶段

材料。知识点：查封登记的法律依据。易错点：混淆不同诉讼阶段的文书效力。

2、住宅被查封后，下列哪项权利不受影响？

A、所有权转移登记

B、抵押权设立登记

C、承租人的占有使用权

D、居住权设立登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据”买卖不破租赁”原则，查封前已成立的租赁关系继续有

效。A、B、D选项均属于限制处分的权利，查封期间不得办理。知识点：查封的效力

范围。易错点：忽视查封前已成立的合法权利。

3、轮候查封的生效时间是？

A、送达登记机构时

B、首封解除时自动生效

C、法院作出裁定时

D、申请人申请时

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封属于附条件生效的法律行为，在首封解除时自动

转为正式查封。A、C、D选项均不构成生效要件。知识点：轮候查封的特殊性。易错

点：混淆查封的作出时间与生效时间。

4、下列哪种情形可以申请解除查封？

A、被执行人承诺分期履行

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B、案外人提出执行异议

C、查封财产价值明显超过债务额

D、申请执行人同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，超标的查封应当解除。A选项不构成法定事由，B选项需经审查确

认，D选项需经法院裁定。知识点：查封解除的法定情形。易错点：将协商条件等同于

法定条件。

5、住宅查封登记的期限最长不得超过？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》第29条，查封期限不得超过3年。知识点：查封期限规定。易错点：

混淆不同类型财产的查封期限。

6、登记机构发现被查封住宅存在错误登记时，应当？

A、直接更正登记

B、告知查封法院处理

C、暂缓办理

D、依申请更正

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第94条，登记机构

不得擅自变更已查封不动产的登记事项。知识点：查封期间登记限制。易错点：忽视查

封的优先效力。

7、预查封转为正式查封的条件是？

A、被执行人取得产权证

B、申请执行人申请

C、查封期限届满

D、执行案件立案

【答案】A

【解析】正确答案是A。预查封针对尚未登记的财产，在产权登记后自动转为正式

查封。知识点：预查封的特殊规则。易错点：混淆预查封与轮候查封。

8、住宅被查封后，下列哪项费用仍可正常收取？

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A、物业管理费

B、房屋买卖价款

C、租金收益

D、拆迁补偿款

【答案】A

【解析】正确答案是A。物业管理费属于日常经营性费用，不受查封影响。B、C、D

选项均属于财产收益，应当被控制。知识点：查封的效力范围。易错点：扩大查封的效

力范围。

9、登记机构办理查封登记时，应当？