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2025年房地产估价师房地产估价相关知识测试试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共60分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，建设用地使用权转让、互换、赠与或者抵押的，应当符合什么条件？

A.经过登记

B.经过公示

C.经过原土地使用者同意

D.经过自然资源主管部门批准

2.在房地产市场中，导致需求曲线向右移动的主要因素是？

A.商品房价格上涨

B.居民收入水平提高

C.相关替代品价格上升

D.购房信贷政策收紧

3.某房地产开发商以分期付款方式销售商品住房，这体现了房地产价格的哪种形态？

A.成交价格

B.市场价格

C.转让价格

D.评估价值

4.下列关于房地产抵押贷款表述错误的是？

A.抵押物必须具有足够的变现能力

B.抵押物必须属于法律规定可以抵押的财产

C.借款人必须提供相应的担保

D.抵押贷款的利率通常低于同期银行贷款利率

5.企业将自行开发的房地产用于出租，其应缴纳的土地税种主要是？

A.契税

B.营业税（已取消，考虑改为增值税或土地使用税）

C.房产税

D.土地增值税

6.在房地产投资分析中，衡量投资项目盈利能力的静态指标通常不包括？

A.净现值率

B.投资回收期

C.内部收益率

D.投资利润率

7.某城市规定，个人购买首套普通自住房，契税税率为1%。该税率属于？

A.比例税率

B.超额累进税率

C.比率税率

D.固定税率

8.下列哪项不属于房屋主要承重构件？

A.基础

B.楼板

C.外墙

D.窗户

9.房地产估价师在执业活动中应当遵循的道德原则不包括？

A.公正原则

B.客观原则

C.自利原则

D.保密原则

10.我国住房公积金制度的主要目的是？

A.促进房地产市场投资

B.增加金融机构利润

C.解决职工住房问题

D.提高银行存款利率

11.房地产市场细分的主要依据不包括？

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.技术因素

12.某地区房地产价格持续上涨，主要原因是新建商品房供应量大幅减少，这体现了房地产供求关系的哪种状态？

A.供不应求

B.供过于求

C.供求平衡

D.供需无关

13.地租理论中，级差地租的产生主要原因是？

A.土地所有权的垄断

B.土地位置的差异

C.土地肥沃程度的差异

D.农业劳动生产率的差异

14.下列关于房地产价格影响的表述，错误的是？

A.城市规划对房地产价格有显著影响

B.基础设施完善程度与房地产价格正相关

C.环境质量恶化会提升房地产价格

D.交通便利性通常能提升房地产价格

15.企业因破产清算而处置其拥有的房地产，其成交价格最有可能接近于？

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.清算价格

16.下列哪项不属于房地产估价的基本原则？

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.价值时点原则

D.利益相关者原则

17.在房地产投资中，预期未来租金水平上升是促使投资者购买投资性房地产的主要动力之一，这反映了房地产投资的哪种特性？

A.流动性

B.收益性

C.风险性

D.投机性

18.会计核算中的权责发生制原则要求？

A.收入和费用在实际收到或支付时确认

B.收入和费用在实现或发生时确认

C.只确认收入，不确认费用

D.只确认费用，不确认收入

19.某房地产估价报告中，明确说明估价对象的价值是在某个特定日期的状态，这主要体现了估价原则中的？

A.合法原则

B.价值时点原则

C.最高最佳使用原则

D.替代原则

20.下列关于土地增值税的表述，正确的是？

A.只对土地使用权转让征收

B.只对房屋转让征收

C.对转让房地产的行为征收

D.对所有土地使用者征收

21.房屋评级通常考虑房屋的哪些因素？