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2025年房地产估价师考试基础知识真题试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（本大题共60小题，每小题1分，共60分。在每小题列出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，请将正确选项字母填在题后的括号内。）

1.房地产是指土地及其附属物，下列不属于房地产附属物的是（）。

A.房屋

B.地上附着物

C.地下附着物

D.与房地产没有直接经济联系的独立建筑物

2.根据物权法的基本原理，房屋所有权的转移以何种方式为准？（）

A.合同签订

B.物权变更登记

C.交付

D.付清款项

3.我国城镇土地使用权的出让最高年限根据土地用途不同而有所不同，下列哪项土地用途的出让最高年限最长？（）

A.居住用地

B.工业用地

C.商业用地

D.公益事业用地

4.房地产价格中，由房地产的效用、稀缺性以及市场需求和供给共同决定的组成部分是（）。

A.重置成本

B.资本化价格

C.潜在市场租金

D.房地产本身的价值

5.某房地产的区位因素中，与其相邻的配套设施完善程度属于（）。

A.自然因素

B.经济因素

C.社会因素

D.政策因素

6.在房地产价格影响因素中，通货膨胀对房地产价格的影响通常是（）。

A.不确定

B.负面影响

C.正面影响

D.与房地产类型有关

7.容积率是衡量地块开发强度的指标，下列关于容积率的表述正确的是（）。

A.容积率越高，通常土地价值越低

B.容积率与单层建筑面积成正比

C.容积率是建筑物总楼层数量的反映

D.容积率越低，开发成本通常越高

8.房地产开发项目投资回报率的分析中，不考虑资金时间价值的方法是（）。

A.净现值法

B.内部收益率法

C.投资回收期法

D.资本化率法

9.下列关于房地产估价的表述，正确的是（）。

A.估价必须完全客观，不受估价师主观判断影响

B.估价结果必须是唯一确定的数值

C.估价是评估房地产价值的过程，价值时点至关重要

D.估价师只需要关注估价对象的物理属性

10.在房地产估价中，成本法适用的前提条件之一是（）。

A.估价对象有活跃的交易市场

B.估价对象可以复制或替代

C.估价对象是租赁物业

D.估价目的是抵押贷款

11.某宗房地产的成交价格为其评估价值的120%，根据最高最佳使用原则，该房地产的评估价值最可能反映了（）。

A.其现状使用下的价值

B.其最高最佳使用下的价值

C.其最低可接受使用下的价值

D.其历史成本价值

12.下列不属于房地产估价职业道德规范的是（）。

A.诚实守信

B.公正独立

C.私自收费

D.维护客户利益

13.地籍是记载土地及其附着物权属、位置、数量、质量等状况的簿册，其主要作用是（）。

A.用于税收评估

B.用于房地产登记

C.用于城市规划

D.用于物业管理

14.房地产面积测算中，建筑物首层建筑面积通常按（）计算。

A.外墙勒脚以上部分的水平投影面积

B.外墙外围水平投影面积

C.外墙勒脚以下部分的水平投影面积

D.主梁所占的水平投影面积

15.下列关于房地产抵押的表述，错误的是（）。

A.以在建工程抵押的，应当办理抵押登记

B.抵押权自登记时设立

C.债务履行期限届满后抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者依法拍卖、变卖抵押物

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

16.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

17.房地产税收中，对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税种是（）。

A.增值税

B.营业税

C.土地增值税

D.印花税

18.城市规划对房地产价值的影响主要体现在（）。

A.规定了土地用途

B.限制了建筑高度

C.确定了人口密度

D.以上都是

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