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2025年房地产经纪人违约责任条款基本概念与构成要件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人违约责任条款基本概念与构成要件专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人违约责任条款基本概念与构成要件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪合同中，违约责任条款的核心功能是？

A、明确经纪人的服务范围

B、规定佣金的计算方式

C、弥补守约方因违约行为所受损失

D、约定合同的生效时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约责任条款的核心功能在于通过约定违约金、赔偿金等

方式，弥补守约方因对方违约行为所遭受的实际损失，具有补偿性。A选项是服务条款

的内容，B选项是报酬条款的内容，D选项是合同效力条款的内容，均不属于违约责任

条款的核心功能。知识点：违约责任的功能。易错点：将违约责任与合同其他基本条款

混淆。

2、根据《民法典》，房地产经纪人承担违约责任的前提条件不包括？

A、存在有效的经纪合同关系

B、经纪人实施了违约行为

C、委托人遭受了实际损失

D、违约行为与损失之间有因果关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。承担违约责任的首要前提是存在有效合同和违约行为（A、

B）。对于赔偿损失的责任，需要损失与违约行为有因果关系（D）。但违约责任的形式

多样，如支付违约金，并不必然以守约方遭受实际损失为前提，当事人可以预先约定违

约金数额。知识点：违约责任的构成要件。易错点：误认为所有违约责任的承担都必须

以实际损失为条件，忽略了违约金的惩罚性和预定性。

3、房地产经纪人“一房二卖”，分别与两位买受人签订经纪合同，导致其中一位买受

人无法购房，该行为属于？

A、预期违约

B、根本违约

C、部分违约

D、迟延履行

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根本违约是指一方的违约行为致使合同目的不能实现。经

纪人“一房二卖”直接导致其中一份合同的购房目的完全落空，构成根本违约。A预期违

约是合同履行期到来之前的违约；C部分违约是只履行了部分义务；D迟延履行是履行

期限的延误。知识点：违约行为的分类。易错点：区分根本违约与其他违约形态的关键

在于是否“致使合同目的不能实现”。

4、合同约定，若房地产经纪人未能按约定时间促成交易，需向委托人支付合同总

价款1%的违约金。该条款属于？

A、损害赔偿金条款

B、定金罚则条款

C、违约金条款

D、解约定金条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款明确约定了在特定违约行为（未按期促成交易）发生

时，违约方应支付的固定金额或比例的款项，这是典型的违约金条款。A损害赔偿金需

以实际损失为计算依据；B定金罚则是“给付定金的一方违约，无权请求返还定金；收

受定金的一方违约，应双倍返还定金”；D解约定金是当事人以丧失定金或双倍返还定

金为代价而解除合同的担保方式。知识点：违约责任承担方式。易错点：混淆违约金与

损害赔偿金、定金罚则的概念和适用条件。

5、房地产经纪人因故意隐瞒房屋重要瑕疵，导致委托人签订买卖合同后遭受重大

损失，委托人可以主张？

A、仅可要求支付违约金

B、仅可要求赔偿实际损失

C、可同时主张违约金和损害赔偿

D、只能要求解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违

约方支付违约金后，还应当履行债务。此规定体现了违约金与损害赔偿可以并存的原

则。当违约行为性质严重，如故意隐瞒重大瑕疵，约定的违约金不足以弥补实际损失时，

守约方可以同时主张违约金和损害赔偿。A、B选项片面，D选项解除合同也是权利之

一，但并非唯一或必须的选择。知识点：违约金与损害赔偿的关系。易错点：误认为违

约金和损害赔偿只能择一主张，实际上在违约金不足以弥补损失时可以并用。

6、房地产经纪合同中未约定违约责任条款，但经纪人确实存在违约行为并给委托

人造成损失，委托人应如何主张权利？