2025年房地产经纪人产权过户中的违约责任专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人产权过户中的违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的违约责任专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人产权过户中的违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，出卖人未能按照合同约定的时间办理产权过户手续，买受

人主张违约责任的依据是？

A、合同无效

B、合同解除

C、合同违约

D、合同撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。出卖人未能按时办理产权过户手续属于合同违约行为，买

受人可以依据合同约定主张违约责任。A选项合同无效与题意不符；B选项合同解除是

违约的后果之一，而非直接依据；D选项合同撤销适用于意思表示不真实的情形，与题

意无关。知识点：合同违约责任的构成要件。易错点：混淆合同违约与合同解除、撤销

的概念。

2、买受人因出卖人违约导致无法按时取得房屋所有权，其可以主张的违约责任形

式不包括？

A、继续履行

B、赔偿损失

C、支付违约金

D、恢复原状

【答案】D

【解析】正确答案是D。恢复原状通常适用于合同无效或被撤销的情形，而买受人

因出卖人违约无法取得房屋所有权时，可以主张继续履行、赔偿损失或支付违约金。A、

B、C选项均为合法的违约责任形式。知识点：违约责任的承担方式。易错点：混淆不

同责任形式的适用情形。

3、房屋买卖合同中约定，若出卖人逾期交房，每日按房价款的万分之五支付违约

金。该约定属于？

A、法定违约金

B、约定违约金

C、惩罚性违约金

D、赔偿性违约金

【答案】B

2025年房地产经纪人产权过户中的违约责任专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。合同中明确约定的违约金属于约定违约金，而非法定违约

金。C选项惩罚性违约金需法律明确规定；D选项赔偿性违约金以实际损失为基础，与

题意不符。知识点：违约金的分类。易错点：混淆约定违约金与法定违约金的区别。

4、买受人因出卖人违约解除合同后，其可以主张的赔偿范围不包括？

A、房屋差价损失

B、中介费损失

C、精神损害赔偿

D、利息损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。精神损害赔偿通常适用于人身权受到侵害的情形，房屋买

卖合同违约一般不涉及精神损害赔偿。A、B、D选项均为实际损失，可以主张赔偿。知

识点：违约损害赔偿的范围。易错点：误以为所有损失均可主张赔偿。

5、出卖人交付的房屋存在质量问题，买受人主张违约责任的依据是？

A、瑕疵担保责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、无因管理责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。出卖人交付的房屋存在质量问题属于瑕疵担保责任范畴，买

受人可以依据合同主张违约责任。B选项侵权责任需存在侵权行为；C选项缔约过失责

任适用于合同订立阶段；D选项无因管理责任与题意无关。知识点：瑕疵担保责任的适

用。易错点：混淆瑕疵担保责任与侵权责任。

6、房屋买卖合同中未约定违约金数额，买受人因出卖人违约遭受损失，其可以主

张？

A、法定违约金

B、实际损失赔偿

C、惩罚性赔偿

D、双倍返还定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同未约定违约金时，买受人可以主张实际损失赔偿。A选

项法定违约金需法律明确规定；C选项惩罚性赔偿适用于特定情形；D选项双倍返还定

金需合同约定定金条款。知识点：违约损害赔偿的计算。易错点：误以为未约定违约金

时无法主张赔偿。

7、买受人因出卖人违约导致合同解除，其已支付的定金应如何处理？

A、返还定金

2025年房地产经纪人产权过户中的违约责任专题试卷及解析3

B、双倍返还定金

C、不予返还

D、折抵违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。出卖人违约导致合同解除，买受人可以主张双倍返