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2025年房地产经纪人收益法中的净收益确定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人收益法中的净收益确定专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人收益法中的净收益确定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在收益法评估中，确定净收益时，下列哪项不属于有效毛收入？

A、租金收入

B、押金利息收入

C、空置损失

D、其他经营收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。有效毛收入是指潜在毛收入扣除空置和收租损失后的收入，

因此空置损失是扣除项而非收入项。A、B、D均属于有效毛收入的组成部分。知识点：

有效毛收入的构成。易错点：容易混淆空置损失与租金收入的性质。

2、某商业地产的运营费用中，下列哪项不应计入？

A、物业管理费

B、房产税

C、房屋折旧

D、保险费

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋折旧属于资本性支出，不应计入运营费用。A、B、D

均为维持房地产正常运营的必要支出。知识点：运营费用的范围界定。易错点：容易将

资本性支出与运营费用混淆。

3、在确定净收益时，下列哪种情况需要采用市场提取法？

A、新建物业

B、历史数据缺失

C、可比案例充足

D、特殊用途物业

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场提取法适用于可比案例充足的情况，通过分析类似物

业的收益水平确定净收益。A、B、D情况更适合采用其他方法。知识点：净收益确定

方法的选择。易错点：容易忽略市场提取法的适用条件。

4、净收益的确定应遵循的原则是？

A、最高最佳使用原则

B、客观性原则

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C、替代原则

D、贡献原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。净收益的确定应遵循客观性原则，反映市场真实收益水平。

A、C、D虽为房地产评估原则，但非净收益确定的核心原则。知识点：净收益确定的

基本原则。易错点：容易混淆不同评估原则的适用场景。

5、下列哪项属于净收益中的可变费用？

A、房产税

B、保险费

C、维修费

D、管理人员工资

【答案】C

【解析】正确答案是C。维修费随使用情况变化，属于可变费用。A、B、D通常为

固定费用。知识点：运营费用的分类。易错点：容易混淆固定费用与可变费用的划分标

准。

6、在收益法中，净收益的确定时间基础通常是？

A、历史数据

B、未来预测

C、当前市场

D、合同约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。净收益的确定应以当前市场为基础，反映评估基准日的收

益水平。A、B、D可作为参考，但非主要依据。知识点：净收益确定的时间基础。易

错点：容易过度依赖历史数据或未来预测。

7、下列哪项会影响净收益的稳定性？

A、租户类型

B、建筑结构

C、地理位置

D、市场环境

【答案】A

【解析】正确答案是A。租户类型直接影响租金收入的稳定性，如长期租户比短期

租户更稳定。B、C、D虽重要，但非直接影响因素。知识点：净收益稳定性的影响因

素。易错点：容易忽略租户类型对收益稳定性的作用。

8、在确定净收益时，下列哪项属于非经营性收入？

A、租金收入

2025年房地产经纪人收益法中的净收益确定专题试卷及解析3

B、广告收入

C、政府补贴

D、停车费收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。政府补贴属于非经营性收入，不应计入净收益。A、B、D

均为经营性收入。知识点：经营性收入与非经营性收入的区分。易错点：容易将非经营

性收入纳入净收益计算。

9、净收益的确定应考虑的风险因素是？

A、市场风险

B、政策风险

C、管理风险

D、以上都是

【答案】D