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2025年房地产经纪人定金与订金与职业道德结合案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金与职业道德结合案例分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金与职业道德结合案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人张某在促成交易时，买方支付了5万元“定金”，后因卖方违约导致

交易失败。根据《民法典》，买方有权主张什么？

A、要求卖方返还5万元

B、要求卖方双倍返还10万元

C、要求卖方赔偿实际损失

D、要求卖方返还5万元并支付违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条，给付定金的一方不履行债务或者

履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方

不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

知识点：定金的法律效力。易错点：混淆“定金”与“订金”的法律后果。

2、房地产经纪人李某在居间过程中，故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致买方遭受

损失。这种行为违反了哪项职业道德？

A、诚实守信原则

B、公平竞争原则

C、专业胜任原则

D、保守秘密原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。诚实守信原则要求房地产经纪人不得隐瞒与交易有关的重

要事实。知识点：房地产经纪人职业道德规范。易错点：将“专业胜任”与“诚实守信”混

淆。

3、买方王某支付了2万元“订金”后，因个人原因放弃购房。根据法律规定，卖方

应如何处理？

A、双倍返还4万元

B、不予返还

C、全额返还2万元

D、扣除部分费用后返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。“订金”不具有定金的担保性质，仅表示购买意向，买方违约

时应全额返还。知识点：订金的法律性质。易错点：误将“订金”当作“定金”处理。

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4、房地产经纪人赵某在交易中同时代表买卖双方，但未事先告知双方。这种行为

违反了哪项规定？

A、利益冲突披露义务

B、独家代理原则

C、合理收费原则

D、信息保密义务

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人不得在未披露的情况

下同时代表交易双方。知识点：房地产经纪业务规范。易错点：混淆“利益冲突”与“独家

代理”概念。

5、定金合同自何时起生效？

A、签订书面合同时

B、买方支付定金时

C、卖方接受定金时

D、双方签字盖章时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条，定金合同自实际交付定金时成

立。知识点：定金合同的成立要件。易错点：误认为书面合同签订即生效。

6、房地产经纪人钱某为促成交易，承诺为买方办理不合规的贷款手续。这种行为

违反了哪项职业道德？

A、遵纪守法原则

B、勤勉尽责原则

C、公平公正原则

D、专业服务原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。承诺办理不合规业务违反了法律法规和职业道德。知识点：

房地产经纪人法律义务。易错点：将“勤勉尽责”与“遵纪守法”混淆。

7、买方支付定金后，因不可抗力导致合同无法履行。定金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方不予返还

C、双方分担损失

D、卖方全额返还

【答案】D

【解析】正确答案是D。因不可抗力导致合同无法履行，不适用定金罚则，应全额

返还。知识点：不可抗力对定金的影响。易错点：误认为任何违约都适用定金罚则。

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8、房地产经纪人孙某在交易中私自收取“好处费”。这种行为违反了哪项规定？

A、禁止不正当收费

B、禁止利益输送

C、禁止私下交易

D、禁止虚假宣传

【答案】