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2025年房地产经纪人等额本息还款法在组合贷款中的计算应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法在组合贷款中的计算

应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法在组合贷款中的计算应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在组合贷款中，等额本息还款法的主要特点是什么？

A、每月还款额固定，利息占比逐月增加

B、每月还款额固定，利息占比逐月减少

C、每月还款额递减，利息占比固定

D、每月还款额递增，利息占比递减

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的特点是每月还款额固定，但利息占比逐

月减少，本金占比逐月增加。选项A错误，因为利息占比是减少而非增加；选项C和

D描述的是等额本金还款法的特点。知识点：等额本息还款法的核心特征。易错点：混

淆等额本息与等额本金还款法的区别。

2、组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的利率通常如何确定？

A、两者利率相同

B、商业贷款利率高于公积金贷款利率

C、公积金贷款利率高于商业贷款利率

D、利率由借款人自行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业贷款利率通常高于公积金贷款利率，这是组合贷款存

在的主要原因之一。选项A错误，两者利率不同；选项C与事实相反；选项D错误，

利率由银行和公积金中心规定。知识点：组合贷款的利率构成。易错点：忽略公积金贷

款的利率优势。

3、在等额本息还款法下，组合贷款的月供计算顺序是什么？

A、先计算商业贷款部分，再计算公积金贷款部分

B、先计算公积金贷款部分，再计算商业贷款部分

C、两者同时计算，汇总月供

D、根据借款人意愿选择计算顺序

【答案】C

【解析】正确答案是C。组合贷款的月供是商业贷款和公积金贷款部分同时计算后

汇总的。选项A和B错误，因为两者没有先后顺序；选项D错误，计算顺序是固定的。

知识点：组合贷款月供的计算逻辑。易错点：误以为需要分步计算。

4、等额本息还款法适用于哪类借款人？

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A、收入稳定且预期未来收入增长的借款人

B、收入不稳定的自由职业者

C、预期未来收入大幅下降的借款人

D、短期内有大量资金流入的借款人

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法适合收入稳定且预期增长的借款人，因为

月供固定便于规划。选项B、C、D均不符合等额本息还款法的适用人群。知识点：等

额本息还款法的适用场景。易错点：忽略收入稳定性对还款方式选择的影响。

5、组合贷款中，公积金贷款的最高额度通常由谁决定？

A、商业银行

B、地方公积金管理中心

C、借款人

D、房地产开发商

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款的最高额度由地方公积金管理中心根据政策规

定。选项A错误，商业银行不决定公积金额度；选项C和D错误，借款人和开发商无

权决定。知识点：公积金贷款额度的决定主体。易错点：混淆公积金与商业贷款的额度

决定权。

6、等额本息还款法下，前期还款中利息占比高的主要原因是？

A、前期本金余额大

B、前期利率高

C、前期还款额高

D、前期还款期限长

【答案】A

【解析】正确答案是A。前期本金余额大，导致利息占比较高。选项B错误，利率

通常固定；选项C错误，还款额固定；选项D错误，还款期限不影响利息占比。知识

点：等额本息还款法的利息计算逻辑。易错点：忽略本金余额对利息的影响。

7、组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的还款期限通常如何设置？

A、两者必须相同

B、商业贷款期限长于公积金贷款

C、公积金贷款期限长于商业贷款

D、两者可以不同

【答案】D

【解析】正确答案是D。组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的还款期限可以不同。

选项A、B、C均错误，期限设置灵活。知识点：组合贷款期限的灵活性。易错点：误

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