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2025年房地产经纪人基准地价法在土地估价中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人基准地价法在土地估价中的应用专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人基准地价法在土地估价中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、基准地价法评估土地价格时，其理论基础主要基于？

A、市场比较法原理

B、剩余法原理

C、地租理论

D、成本逼近法原理

【答案】C

【解析】正确答案是C。基准地价法的理论基础是地租理论，即土地价格是土地预

期收益的资本化。基准地价反映了城市不同区域、不同用途土地在特定估价期日的平均

价格水平，其本质是地租的体现。A选项市场比较法是直接比较法，与基准地价法的间

接比较不同；B选项剩余法适用于有开发价值的土地；D选项成本逼近法适用于新开发

土地。知识点：基准地价法的理论基础。易错点：容易混淆基准地价法与市场比较法的

理论基础。

2、基准地价评估中，划分土地级别的主要依据是？

A、土地面积大小

B、土地形状规整度

C、土地质量和收益水平

D、土地开发程度

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地级别划分主要依据土地质量和收益水平的差异，这是

基准地价评估的基础工作。A、B、D选项虽然也是土地特征，但不是划分级别的核心

依据。知识点：土地级别划分标准。易错点：容易将土地物理特征与质量收益特征混淆。

3、基准地价更新周期通常为？

A、1年

B、23年

C、5年

D、10年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇土地估价规程》，基准地价更新周期一般为23

年，以适应市场变化。A选项太频繁，C、D选项周期过长，不能及时反映市场变化。知

识点：基准地价更新周期。易错点：容易忽略规程的具体要求。

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4、在基准地价法应用中，区域因素修正主要考虑？

A、宗地个别条件

B、区域基础设施条件

C、土地使用年限

D、交易日期

【答案】B

【解析】正确答案是B。区域因素修正主要针对区域基础设施、繁华程度、交通条

件等宏观因素。A、C、D选项属于个别因素或时间因素修正范畴。知识点：基准地价

修正体系。易错点：容易混淆区域因素与个别因素的修正内容。

5、基准地价法评估工业用地时，最重要的修正因素是？

A、商业繁华度

B、交通便捷度

C、环境质量

D、基础设施配套

【答案】D

【解析】正确答案是D。工业用地最看重基础设施配套（如供电、供水、排污等），

A选项商业繁华度对工业用地影响最小，B、C选项虽然重要但不如基础设施关键。知

识点：不同用途土地的修正重点。易错点：容易用商业用地思维评估工业用地。

6、基准地价系数修正法中的”基准条件”不包括？

A、基准日

B、土地用途

C、土地开发程度

D、宗地形状

【答案】D

【解析】正确答案是D。基准条件通常包括基准日、用途、开发程度、容积率等共

性条件，宗地形状属于个别条件，不在基准条件范围内。知识点：基准地价修正体系构

成。易错点：容易混淆基准条件与个别条件。

7、基准地价法评估商业用地时，临街状况属于？

A、区域因素

B、个别因素

C、时间因素

D、一般因素

【答案】B

【解析】正确答案是B。临街状况是宗地特有的个别条件，属于个别因素修正范畴。

A选项区域因素是区域共性特征，C、D选项分别指时间和宏观因素。知识点：土地估

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价因素分类。易错点：容易将临街状况误认为区域因素。

8、基准地价评估中，样点地价调查的主要目的是？

A、确定土地级别

B、验证基准地价合理性

C、计算土地开发成本

D