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2025年房地产经纪人东南亚市场供需特征专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人东南亚市场供需特征专题试卷及解析

2025年房地产经纪人东南亚市场供需特征专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、近年来，东南亚地区房地产市场需求增长的主要驱动力是什么？

A、当地人口自然增长率

B、外国直接投资（FDI）流入

C、政府基础设施建设计划

D、区域旅游业发展

【答案】B

【解析】正确答案是B。外国直接投资（FDI）流入是东南亚房地产市场增长的核心

驱动力，尤其是来自中国、日本和韩国的资本。A选项人口增长率虽然重要，但增速放

缓；C选项基建计划是配套因素；D选项旅游业仅影响部分市场。知识点：外资对新兴

市场的影响。易错点：容易忽视外资的主导作用而选择基建或人口因素。

2、泰国曼谷公寓市场最显著的特征是什么？

A、高端住宅供过于求

B、经济型住房需求旺盛

C、商业地产主导市场

D、工业地产增长最快

【答案】A

【解析】正确答案是A。曼谷高端公寓市场存在明显供过于求，空置率上升。B选

项经济型住房虽有需求但非主要特征；C选项商业地产增长有限；D选项工业地产集中

在东部经济走廊。知识点：细分市场供需平衡。易错点：可能误选经济型住房因关注民

生需求。

3、越南胡志明市写字楼市场的主要租户类型是？

A、制造业企业

B、科技初创公司

C、国际金融机构

D、零售连锁品牌

【答案】C

【解析】正确答案是C。国际金融机构是胡志明市甲级写字楼的主要租户，受益于

金融开放政策。A选项制造业多设在工业区；B选项科技公司偏好灵活办公空间；D选

项零售需临街商铺。知识点：商业地产租户结构。易错点：容易忽略金融业的主导地位。

4、印尼雅加达住宅市场受哪项政策影响最大？

A、外国人购房限制

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B、土地使用税调整

C、住房贷款利率

D、城市规划更新

【答案】A

【解析】正确答案是A。印尼严格限制外国人房产所有权，直接抑制需求。B选项

税收影响有限；C选项利率波动但非决定性；D选项规划实施缓慢。知识点：政策对市

场的影响。易错点：可能误选利率因关注金融因素。

5、马来西亚槟城房地产市场的独特优势是？

A、教育资源集中

B、医疗旅游发达

C、自由贸易区政策

D、文化遗产保护

【答案】B

【解析】正确答案是B。槟城医疗旅游带动相关地产需求，尤其养老公寓。A选项

教育资源不如吉隆坡；C选项自贸区在巴生港；D选项文化保护限制开发。知识点：区

域特色与地产关联。易错点：容易混淆槟城与吉隆坡的优势。

6、菲律宾马尼拉住宅空置率高的主要原因是？

A、人口外流严重

B、过度开发高端项目

C、经济衰退导致需求下降

D、自然灾害频发

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发商过度集中高端项目导致供需错配。A选项人口仍在

增长；C选项经济保持中速增长；D选项灾害影响局部。知识点：空置率成因分析。易

错点：可能误选经济衰退因关注宏观因素。

7、新加坡商业地产市场最突出的特点是？

A、REITs市场成熟

B、零售地产主导

C、工业用地充足

D、住宅价格全球最高

【答案】A

【解析】正确答案是A。新加坡REITs（房地产信托基金）规模和流动性全球领先。

B选项零售受电商冲击；C选项工业用地稀缺；D选项住宅价格高但非商业地产特征。

知识点：金融工具与地产市场。易错点：容易忽略REITs的特殊性。

8、柬埔寨金边住宅市场的主要需求来源是？

2025年房地产经纪人东南亚市场供需特征专题试卷及解析3

A、本地改善型需求

B、中国投资者

C、国际援助机构

D、海外务工人员

【答案