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建筑工程包工合同

一、工程概况

本工程名称为[工程具体名称]，建设地点位于[详细地址]，工程类型为[住宅/商业/办公等]，采用[框架/砖混/钢结构等]结构形式，总建筑面积[具体数值]平方米，其中地上[数值]层、地下[数值]层。工程立项批准文号为[相关文号]，设计单位为[设计机构名称]，监理单位为[监理公司名称]。根据施工图纸及工程量清单，工程内容包括但不限于：主体结构工程（含基础、墙体、梁柱、楼板、楼梯等）、装饰装修工程（室内外墙面、地面、天棚、门窗安装等）、屋面工程（防水、保温、隔热层施工）、水电安装工程（强电、弱电、给排水系统敷设）及室外附属工程（散水、台阶、排水沟等）。工程计划开工日期为[年/月/日]，竣工日期为[年/月/日]，总工期[天数]日历天，因不可抗力导致工期延误的，经双方书面确认后可相应顺延。

二、承包方式

乙方采用包工包料方式承接本工程，负责工程所需全部材料、设备、人工的组织与管理，并承担施工期间的安全责任及费用。材料采购需符合设计图纸及国家现行标准，主要建筑材料（如钢材、水泥、防水材料等）进场前须提供出厂合格证、检验报告，并经甲方及监理单位抽样复试合格后方可使用。乙方不得使用国家明令淘汰的材料或设备，如因材料质量问题导致工程质量缺陷，由乙方承担返工费用及工期损失。施工机械设备由乙方自行配置，确保性能完好并满足施工需求，特种设备操作人员须持有效证件上岗。

三、双方权责

（一）甲方责任

开工前30日向乙方提供经审查合格的施工图纸[套数]套及相关技术资料，组织设计单位进行图纸会审及技术交底。

负责办理施工许可证、夜间施工许可等相关手续，协调施工现场周边关系，确保施工期间的道路通畅及用水用电接入（费用由甲方承担至施工现场指定点）。

委派[姓名]为现场代表，行使工程进度监督、质量检查、工程量确认等职权，其签字文件具有法律效力。

按合同约定支付工程款项，收到乙方进度款申请后[天数]日内审核并支付，逾期支付按同期银行贷款利率承担违约金。

组织分部分项工程验收及竣工验收，收到乙方竣工报告后[天数]日内组织相关单位进行验收。

（二）乙方责任

编制详细的施工组织设计及专项施工方案，经甲方及监理单位批准后实施，配备[数量]名持证项目经理及[数量]名安全员常驻现场。

严格按照施工规范、质量标准及设计图纸施工，建立质量管理体系，隐蔽工程覆盖前48小时书面通知甲方及监理单位验收，验收合格后方可继续施工。

承担施工期间的安全生产责任，设置安全警示标志，配备消防器材，对施工人员进行安全教育培训，发生安全事故须立即上报并承担全部责任。

负责施工现场的文明施工，做到材料堆放有序、施工道路畅通，施工垃圾日产日清，工程竣工后[天数]日内清理现场至验收标准。

未经甲方书面同意，不得将工程分包或转包给第三方，主体结构工程必须自行完成，专业工程分包需提交分包单位资质文件并经甲方批准。

四、质量验收

工程质量标准执行国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业规范，分部分项工程验收按以下程序进行：

分项工程完工后，乙方自检合格并填写验收申请表，甲方在收到申请后[天数]日内组织监理、设计单位进行验收，验收合格签署验收记录。

隐蔽工程验收需留存影像资料，验收不合格的乙方须在[天数]日内整改完毕并重新申请验收，整改费用由乙方承担。

竣工验收前乙方需提交完整的竣工资料（包括施工记录、试验报告、隐蔽工程验收记录等），竣工验收由甲方组织，邀请质监部门参与，验收合格后签署《工程竣工验收证明书》。

工程质量保修期自竣工验收合格之日起计算，其中地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。保修期内出现质量问题，乙方须在接到通知后[小时]内到场维修，属乙方施工原因的免费维修，非乙方原因的可协商收取维修成本费。

五、价款支付

工程总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），此价格包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及所有风险费用，除设计变更及签证外不作调整。

付款方式：

预付款：合同签订后[天数]日内支付合同总价的[百分比]%，即[金额]元，用于乙方采购主要材料及施工准备。

进度款：按月支付已完工程量的[百分比]%，乙方每月[日期]前提交已完工程量报告及付款申请，甲方审核确认后[天数]日内支付。主体结构封顶后累计支付至合同总价的[百分比]%。

竣工结算：工程竣工验收合格后[天数]日内，乙方向甲方提交竣工结算报告及完整结算资料，甲方在收到资料后[天数]日内审核完毕，双方确认结算价款后[天数]日内支付至结算总价的[百分比]%。

质保金：剩余[百分比]%作为质量保证金，保修期满无质量问题后[天数]日内无息返还，如有维修费用则从中扣除。