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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、A.经业主大会或业委会2/3以上成员同意

B.申请人需提供身份证和房产证复印件

C维修项目需在物业合同约定范围内

D.单笔金额超过5000元需单独审批

A.申请人需提供身份证和房产证复印件

B.维修项目需在物业合同约定范围内

C.单笔金额超过5000元需单独审批

D.经业主大会或业委会2/3以上成员同意

【参考答案】D

【解析】根据《住宅维修资金管理办法》，使用维修资金需经业主大会或业委会2/3以上成员同意，其他选项涉及材料要求或金额限制均非核心条件。

2、A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

A.每年一次

B.每季度一次

C.每月一次

D.每半年一次

【参考答案】A

【解析】《海南省物业管理条例》规定，房屋安全检查周期为每年，其他选项不符合行业规范。

3、A.改造外墙保温层

B.安装太阳能热水系统

C.使用LED灯具

D.增加屋顶绿化面积

A.安装太阳能热水系统

B.使用LED灯具

C.增加屋顶绿化面积

D.改造外墙保温层

【参考答案】B

【解析】LED灯具能显著降低能耗，符合《海南省绿色建筑标准》要求，其他选项虽有益但非优先选项。

4、A.业主身份证复印件

B.房屋结构图纸

C.装修审批记录

D.业主联系方式

A.装修审批记录

B.业主联系方式

C.房屋结构图纸

D.业主身份证复印件

【参考答案】A

【解析】房屋档案管理重点保存装修审批记录，其他选项属于日常信息但非核心档案内容。

5、A.每日检查

B.每月检查

C.每季度维护

D.每年一次

.每季度维护

B.每月全面检查

C.每日检查

D.每年一次

【参考答案】B

【解析】《特种设备安全法》规定电梯需每月全面检查，其他选项周期过长或过短。

6、A.灭火器使用培训

B.消防通道检查

C.逃生路线规划

D.应急预案修订

A.应急预案修订

B.逃生路线规划

C.灭火器使用培训

D.消防通道检查

【参考答案】A

【】应急演练核心环节是预案修订，其他选项属于日常检查内容。

7、A.5年以上

B.8年以上

C.10

D.15年以上

A.8年以上

B.10年以上

C.5年以上

D.15年以上

【参考答案】B

【解析】《建筑防水工程技术规程》规定防水层更换周期为8年以上，其他选项不符合规范。

8、A.业主身份证正反面

B.装修平面图

C.结构安全鉴定书

D.环保检测报告

A.装修平面图

B.结构安全鉴定书

C.环保检测报告

D.业主身份证正反面

【参考答案】A

【解析】装修审批核心材料是平面图，其他选项属于辅助性文件。

9、A.业主自筹

B.物业费划拨

C.政府补贴

D.商业贷款

A.商业贷款

B.物业费划拨

C.政府

D.业主自筹

【参考答案】A

【解析】节能改造资金通常由业主自筹、物业费划拨或政府补贴组成，商业贷款不符合常规操作。

10、根据《中华人民共和国民法典》第288条，下列关于业主共有部分的规定正确的是（）。

A.业主共有部分仅限住宅使用

B.业主共有部分不得擅自改变用途

C.业主共有部分收益归个人所有

D.业主共有部分维护费用由物业承担

【参考答案】B

【解析】《民法典》第288条规定，业主共有部分不得擅自改变用途，且全体业主共同承担维护费用。选项B符合法律规定，其余选项均与条款内容矛盾。

11、房管员每月应对消防器材进行（）检查，有效性。

A.日常巡查

B.全面检查

C.每周检查

D.每月检查

【参考答案】D

【解析】根据《消防法》第39条，消防设施需每月全面检查，确保压力、水压等指标达标。选项D正确，其他选项检查频率不符合法规要求。

12、房屋安全检查中，发现墙体裂缝超过（）mm时需立即报修。

A.5

B.10

C.15

D.20

【参考答案】C

【解析住建部《房屋安全检查标准》规定，墙体裂缝超过15mm属于重大安全隐患，必须及时处理。选项C，其他选项未达临界值。

13、推进绿色建筑改造时，优先选择的节能材料是（）。

A.混凝土

B.金属板材

C.LED灯具

D.耐火砖

【参考答案】C

【解析】LED灯具属于高效节能，符合《海南省绿色建筑评价标准》要求。选项C正确，其他材料节能效果较差。

14、海南台风季房屋防风加固，重点应加强（）的防护。

A.门窗

B.电路

C.排水管

D.楼梯

【参考答案】A

【解析】门窗是台风破坏的主