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2025年房地产经纪人房产交易后续生活服务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产交易后续生活服务专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房产交易后续生活服务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、客户在完成房产交易后，首次办理燃气开通手续时，房地产经纪人应提醒客户

携带的核心证件是？

A、购房合同复印件

B、业主身份证原件

C、物业费缴纳证明

D、房屋平面图

【答案】B

【解析】正确答案是B。燃气开通作为实名制业务，必须验证业主身份原件，这是

燃气公司的硬性规定。A选项购房合同可作为辅助证明，但非核心证件；C选项物业费

证明与燃气业务无关；D选项房屋平面图仅在特定装修场景需要。知识点：公共服务办

理流程。易错点：容易忽略”原件”要求，误以为复印件即可。

2、新交房小区业主首次办理宽带入户时，经纪人最应建议客户优先考虑的因素是？

A、运营商促销价格

B、小区网络覆盖情况

C、合同年限长短

D、安装人员响应速度

【答案】B

【解析】正确答案是B。不同运营商在各小区的覆盖质量差异显著，直接影响使用

体验，应作为首要考量。A选项价格虽重要，但不应以牺牲网络质量为代价；C选项合

同年限可协商；D选项安装速度是短期因素。知识点：生活服务选择逻辑。易错点：容

易被短期促销价格误导。

3、客户咨询二手房装修后甲醛检测问题，经纪人应推荐的最专业检测方式是？

A、家用甲醛试纸自测

B、CMA认证实验室检测

C、空气净化器显示数值

D、装修公司免费检测

【答案】B

【解析】正确答案是B。CMA认证机构具备法律效力，数据最权威可靠。A选项试

纸误差大；C选项净化器数据无标准；D选项装修公司可能存在利益冲突。知识点：健

康居住服务。易错点：轻信免费检测服务。

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4、业主办理房屋租赁备案时，经纪人应告知其该手续的核心作用是？

A、提高租金收益

B、保障租客权益

C、规避税务风险

D、获得税收优惠

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁备案是税务部门监管依据，未备案可能面临补税罚款。

A选项与备案无直接关系；B选项主要通过合同保障；D选项仅个别城市有政策。知识

点：租赁合规管理。易错点：混淆备案与合同的法律效力。

5、客户搬家后需要变更户籍地址，经纪人应提醒其办理该业务的法定时限是？

A、7日内

B、15日内

C、30日内

D、60日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《户口登记条例》，迁移后应在30日内办理落户。A、

B选项时限过短；D选项超过法定期限。知识点：户籍迁移规定。易错点：忽略法定时

限要求。

6、小区业主委员会选举时，经纪人应提醒参选业主必须满足的基本条件是？

A、无犯罪记录

B、产权登记满一年

C、按时缴纳物业费

D、具有本科以上学历

【答案】C

【解析】正确答案是C。《物业管理条例》明确规定欠费业主无参选资格。A、D选

项非法定条件；B选项无时间限制。知识点：业主自治规定。易错点：误设非必要参选

条件。

7、客户办理二手房过户后，发现原房主遗留的物业费欠缴，经纪人应建议的维权

途径是？

A、直接起诉原房主

B、要求物业公司承担

C、通过合同约定追偿

D、自行垫付了事

【答案】C

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【解析】正确答案是C。购房合同通常约定交房前的费用由原业主承担，应按合同

追偿。A选项诉讼成本高；B选项物业公司无责任；D选项会损害自身权益。知识点：

交易风险防范。易错点：忽略合同条款的重要性。

8、新装修房屋首次缴纳垃圾清运