加油站租赁合同合同条款关键要点.docxVIP

在商业实践中，加油站租赁因其涉及不动产、特许经营、安全生产等多重复杂因素，其合同条款的严谨性与周全性至关重要。一份权责清晰、风险可控的租赁合同，是保障双方合法权益、确保租赁业务顺利开展的基石。以下将结合加油站行业特性，对租赁合同中的关键条款要点进行剖析。

一、租赁标的物的明确界定

租赁标的物是合同的核心，必须清晰、具体，避免歧义。对于加油站而言，其不仅包括土地使用权、地上建筑物（站房、罩棚等），更关键的是涵盖所有与经营相关的设施设备，如储油罐、加油机、管线、消防器材、收银系统等。合同中应详细列明租赁物清单，明确其数量、规格、状况，并注明是否包含附属设施及无形资产（如字号、经营数据等，通常不包含但需明确）。同时，需明确租赁标的物的产权归属，出租方需提供合法有效的产权证明文件（如土地使用证、房产证）及相关设施设备的权属证明，确保对租赁物拥有完整的出租权，不存在抵押、查封等权利瑕疵。

二、租赁期限与续租条款

租赁期限的设定应综合考虑加油站的投资回报周期及双方的经营规划。合同中需明确租赁的起止日期。对于续租，应约定在租赁期满前的合理期限内（如三个月），承租方享有优先承租权。续租条件，如租金调整方式、重新签订合同的程序等，也应提前加以明确，以避免到期后因协商不成导致的经营中断风险。

三、租金及支付方式

租金条款是合同的经济核心。需明确约定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账）及具体的支付账号。同时，应详细说明租金是否为含税价，以及税费的承担方。对于租金调整机制，若双方约定在租赁期内租金可调整，需明确调整周期、调整依据（如参照CPI指数、市场行情等）及调整幅度的确定方式，避免后续产生争议。此外，还应约定逾期支付租金的违约责任，如滞纳金的计算标准。

四、双方权利与义务

（一）出租方权利与义务

出租方的核心义务在于保证承租方对租赁物的平静占有和正常使用。具体包括：确保租赁物符合国家安全标准及行业经营要求；保证所提供的相关经营证照（如营业执照、危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书等）在租赁期内合法有效，并积极配合承租方办理因租赁所需的证照变更或备案手续；负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（具体范围需明确）；不得非法干预承租方的正常经营管理活动。

（二）承租方权利与义务

承租方的核心权利是依据合同约定使用租赁物并开展经营活动。其主要义务包括：按时足额支付租金；严格遵守国家法律法规及行业规范，合法经营，承担经营过程中的各项税费（除非合同另有约定）；妥善保管和使用租赁物及设施设备，承担日常维护保养责任及相关费用，并确保符合消防安全、环境保护等要求；未经出租方书面同意，不得擅自对租赁物进行改建、扩建或改变其结构和用途，如需进行装修或增设他物，应事先征得出租方同意并约定费用承担及归属；租赁期满或合同解除后，按约定条件返还租赁物。

五、证照的使用与办理

加油站经营依赖于一系列特殊行政许可。合同中必须明确租赁期内相关经营证照的提供方、使用方式及维护责任。通常情况下，出租方应提供合法有效的基础证照，承租方在租赁期内负责维持这些证照的有效性，并承担相应费用。对于需要以承租方名义办理或变更的证照，出租方应提供必要的协助与配合。证照的年检、审核等事宜，也应明确责任主体和费用承担。

六、租赁物的维修与保养

区分出租方与承租方的维修责任范围至关重要。一般而言，出租方对租赁物的主体结构、主要承重构件及因不可抗力造成的损坏承担维修责任；承租方则对其日常使用过程中造成的设施设备损坏、正常损耗的维修及日常保养负责。对于重大维修项目，可约定维修方案需双方协商确定，费用承担方式也应明确。

七、转租、转让与抵押

未经出租方书面同意，承租方不得擅自将加油站整体或部分转租、转让给第三方。合同中应明确转租的条件和程序。同时，出租方如在租赁期内将租赁物所有权转让或设定抵押，应提前通知承租方，并保证承租方在同等条件下的优先购买权，且转让或抵押行为不得影响承租方的租赁权。

八、违约责任

违约责任条款是保障合同履行的关键。应针对双方可能出现的违约情形（如出租方未能按时交付租赁物、提供虚假证照，承租方逾期支付租金、擅自转租、违法经营导致证照被吊销等）分别约定明确的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的计算方式应具有可操作性，损失赔偿范围也应予以界定。

九、合同的解除与终止

除了因租赁期满自然终止外，合同还应约定其他可以解除合同的情形，如一方严重违约经催告后仍不改正、因不可抗力导致合同目的无法实现等。合同解除或终止后，租赁物的返还状态、费用结算、证照交接等后续事宜，也需详细约定。

十、不可抗力与争议解决

合同中应明确不可抗力的范围及发生不可抗力事件后的处理方式，如及时通知、提供证明、部分或全部免除责任、协商延期履行或解除合同等。关