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2025年物业管理消防安全合同

本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（业主方）：[业主大会名称或管理人名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（物业方）：[物业管理公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲方拥有或管理位于[具体物业管理区域地址]的物业，该物业的物业管理服务由乙方提供；甲方为保障物业内的人员生命财产安全，维护公共消防安全，依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，委托乙方在物业管理区域内履行消防安全管理服务职责。双方经友好协商，达成如下协议：

第一条管理范围与目标

1.1乙方负责对甲方委托管理的位于[具体物业管理区域地址]的物业（以下简称“本物业”）进行消防安全管理服务。

1.2管理范围包括但不限于本物业的建筑物本体、公共区域、共用设施设备、道路、绿地以及根据物业服务合同约定应由乙方管理的其他区域。

1.3消防安全管理目标：确保消防安全责任落实到位，消防设施、器材完好有效，疏散通道、安全出口畅通，消除火灾隐患，预防火灾事故发生，保障人员生命财产安全。

第二条乙方的消防安全职责

2.1建立健全消防安全制度：乙方应根据国家及地方消防法规标准，结合本物业实际，制定或执行完善的消防安全管理制度和操作规程，包括但不限于用火用电管理制度、动火作业审批制度、消防设施器材维护保养制度、防火检查巡查制度、火灾隐患整改制度、消防控制室值班制度、消防宣传教育制度、灭火和应急疏散预案等，并确保制度有效执行。

2.2消防设施设备管理：乙方负责按照国家标准和合同约定，对本物业内的消防设施、器材进行日常巡查、定期检查、检测、维修、保养，确保其处于完好有效状态。乙方应建立消防设施设备档案，详细记录配置、检测、维修、保养等信息。所有消防设施设备的检测、维修、保养工作必须委托具有相应资质的单位进行。

2.3疏散通道与安全出口管理：乙方应确保本物业的疏散通道、楼梯间、安全出口保持畅通，禁止任何单位或个人堆放物品、圈占、堵塞或占用。乙方应确保防火门处于正常使用状态，防火卷帘下方保持畅通，并定期进行检查维护。在紧急情况下，乙方应能立即打开疏散通道上的防火门。

2.4用火用电安全管理：乙方应严格执行有关消防安全规定，对本物业内的公共区域用火、用电进行安全管理。禁止在禁止区域使用明火；对需要动火的作业，必须严格执行动火审批手续，并采取有效的安全防护措施，进行现场监护。乙方应定期检查公共区域的电气线路、设备，及时消除电气火灾隐患，禁止私拉乱接电线。

2.5消防安全检查与隐患整改：乙方应制定详细的防火巡查和消防安全检查计划，明确检查内容、频次、责任人，并认真组织实施。巡查和检查应覆盖所有消防安全重点部位。对检查发现的火灾隐患，乙方应及时发出整改通知书，明确整改内容、责任人、整改期限，并跟踪督促整改。对于不能当场整改的隐患，乙方应立即采取临时有效的防范措施，并形成书面记录，同时向甲方或有关主管部门报告。整改完成后，乙方应进行检查验收并记录。

2.6消防安全宣传教育与培训：乙方应利用公告栏、电子屏、宣传册、微信公众号等多种形式，定期开展消防安全知识宣传教育。乙方应至少每半年组织一次面向业主和使用人的疏散逃生演练，并对相关人员进行消防安全知识培训，提高其消防安全意识和自防自救能力。

2.7消防组织与应急准备：乙方应在物业管理区域内明确消防安全责任人、消防安全管理人，并配备足够数量的专（兼）职消防安全管理人员。乙方应根据本物业情况，建立或明确义务消防队等应急处置力量。乙方应制定详细可行的灭火和应急疏散预案，并至少每半年组织一次演练。确保消防控制室24小时有人值守，值班人员应具备相应的专业技能，熟悉系统操作和应急处置程序。

2.8配合消防救援机构工作：乙方应积极配合消防救援机构对本物业开展的消防安全监督检查工作，对消防救援机构提出的意见、建议或下达的整改通知书，应认真研究，并按照要求及时落实整改。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

（1）有权要求乙方按照本合同约定及国家相关法律法规履行消防安全管理职责。

（2）有权对乙方的消防安全管理工作进行检查、监督，并提出意见和建议。

（3）有权参加乙方组织的消防安全检查、巡查和消防演练等活动。

（4）对乙方未履行消防安全职责或存在火灾隐患的，有权要求乙方限期整改；情况严重的，有权向消防救援机构、住房和城乡建设主管部门等相关政府部门投诉、举报。

（5）有权要求乙方提供消防安全管理相关的记录和资料。

3.2甲方的义务：

（1）应遵守国家消防法规和本物业的消防安全管理规定，配合乙方的消防安全管理工作。

（2）在本物业内进行室内