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农村住房建设技术规范（最新）

编制依据：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《农村住房建设试点技术导则（2024版）》《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑抗震设计规范》（GB50011-20102016修订版）等法律法规及技术标准

1总则

1.1适用范围

本规范适用于全国农村地区新建、改建、扩建的低层住房（3层及以下，建筑高度≤10m）的规划、设计、施工、验收及运维管理。不适用于下列情形：

地质灾害危险区内的住房建设；

文物保护单位保护范围内的建设工程；

采用特殊结构形式（如钢结构、索膜结构）的住房。

1.2基本原则

安全优先：严格执行抗震、防火、防洪等安全标准，确保结构安全与使用安全。

因地制宜：结合地域气候、地质条件、建筑材料和民俗文化，合理确定建设方案。

绿色环保：推广节能建材与绿色施工技术，减少对生态环境的影响。

经济适用：优化设计方案，控制建设成本，满足农村生产生活基本需求。

适度超前：预留后续改造空间，兼顾适老化、智能化发展需求。

1.3基本要求

农村住房建设应依法取得宅基地审批手续，严禁占用永久基本农田、生态保护红线。

建设单位或个人应委托具备相应资质的设计单位进行设计，无资质设计的应采用省级以上住建部门发布的通用设计图。

施工应由具备相应资格的施工队伍承担，施工人员应接受岗前技术培训。

住房建设应执行全过程质量管控，关键工序应经监理或村镇建设管理人员验收合格后方可进行下一工序。

1.4术语定义

低层农村住房：层数≤3层，建筑高度≤10m，抗震设防类别为丙类的农村居民住宅。

复合地基：由地基处理增强体与地基土共同承担荷载的地基。

绿色建材：在全生命周期内可减少对天然资源消耗和减轻对生态环境影响，具有节能、减排、安全、健康、可循环等特性的建筑材料。

被动式节能：通过建筑朝向优化、围护结构保温隔热等措施，实现建筑能耗降低的节能方式。

2规划与选址

2.1选址基本规定

选址应符合村庄规划，避开下列区域：

地震活动断裂带、滑坡、泥石流、崩塌等地质灾害隐患区；

江河湖泊防洪标准内的行洪区、蓄滞洪区；

地下采空区、溶洞发育区；

永久基本农田、生态保护红线、饮用水源保护区。

选址应具备良好的排水条件，场地地势应高于周边地面0.3m以上，或采取垫高处理措施。

住宅与公路、铁路的距离应符合下列要求：

距国道、省道边缘≥20m；

距县道、乡道边缘≥10m；

距村道边缘≥5m。

2.2场地勘察

场地勘察应包括下列内容：

地形地貌与地表水系分布；

土层分布、地基土承载力特征值；

地下水类型、水位埋深及变化幅度；

不良地质现象及危害程度；

地震基本烈度与场地类别。

勘察方法应根据场地条件确定：

简单场地（土层均匀、无不良地质）可采用挖探、钎探结合经验判断；

复杂场地（土层不均、有不良地质）应委托专业勘察单位进行钻探勘察，钻孔深度不应小于地基压缩层厚度，且≥3m。

勘察结果应形成勘察报告，明确地基处理建议和基础选型意见。

2.3总平面布局

住宅间距应满足下列要求：

南北向布置时，日照间距系数不应小于1.2（遮挡建筑高度与间距的比值）；

东西向布置时，侧向间距不应小于6m；

与相邻住宅的防火间距不应小于6m。

场地道路应符合下列规定：

入户道路宽度不应小于2.5m，满足消防车通行要求；

道路纵坡不应大于8%，坡长超过30m时应设缓坡段。

场地排水应采用地表排水与地下排水相结合的方式：

地表排水坡度不应小于3‰；

沿建筑物周边应设置散水，宽度不应小于0.6m，坡度3%-5%；

场地周边应设置排水沟，沟宽不应小于0.3m，沟深不应小于0.4m。

2.4地域适应性调整

严寒地区选址应避开风口，采用紧凑式布局以减少散热面积；

多雨地区选址应提高场地标高，加强排水系统设计；

山区选址应依山就势，避免大挖大填，保护原有地形地貌。

3建筑设计

3.1平面设计

套内使用面积应符合下列规定：

1-2人户不应小于40㎡；

3-4人户不应小于60㎡；

5人及以上户不应小于80㎡。

功能空间设置应满足下列要求：

应设置卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本功能空间；

厨房使用面积不应小于4㎡，应设置排油烟设施；

卫生间使用面积不应小于2.5㎡，应设置防水、防滑和通风设施；

起居室（厅）使用面积不应小于12㎡，应有直接采光和自然通风。

平面布局应符合下列规定：

功能分区明确，动静分离，卧室与起居室（厅）、厨房应有合理分隔；

入户门宽度不应小于0.9m，室内门洞宽度不应小于0.8m；

套内楼梯宽度不应小于0.8m，踏步高度不应大于0.18m，踏步宽度不应小于0.25m。

3.2剖面设计

层高应符合下列规定：

一层层高不应大于3.6m；

二、三层