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小区立管改造方案（新）

第一章项目总览

1.1项目背景

随着城市化进程深化，我国存量住宅小区普遍进入“老龄化”阶段，立管系统作为建筑“血管”的功能退化问题日益突出。据住建部2024年数据，全国建成30年以上的老旧小区中，82%存在立管老化问题，其中给排水立管漏水率达17.3%，燃气立管腐蚀超标占比23.5%，不仅影响居民正常生活，更潜藏重大安全隐患。

以上海济阳新村为例，该1989年建成的小区，1040户居民使用的燃气白铁管已服役超30年，管道锈蚀、接口松动等问题频发，且小区高龄独居老人占比高，应急处置能力薄弱，一旦发生燃气泄漏将造成严重后果。此类问题在全国老旧小区中具有普遍性，立管改造已成为保障民生安全、推进城市更新的核心任务。

本方案响应《城镇燃气管理条例》《老旧小区改造三年行动计划（2025-2027）》等政策要求，结合原创力文档工程实践经验，构建“勘察-设计-施工-运维”全周期改造体系，旨在彻底解决立管老化、功能不足、安全隐患等问题，提升居民生活品质。

1.2项目概况

项目要素

具体内容

项目名称

XX小区立管综合改造工程

项目地点

XX市XX区XX街道XX小区

建筑规模

涵盖28栋住宅楼（6-18层），总户数1260户，总建筑面积10.8万平方米

立管现状

建成于1995-2000年，包含给排水、燃气、消防三类立管，均已超设计使用年限

改造范围

室内外给排水立管、燃气立管、消防立管及配套附件（阀门、仪表、支架等）

项目周期

180日历天（含勘察15天、设计20天、施工130天、验收15天）

质量目标

符合《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）等国家规范，一次性验收合格

1.3编制依据

法律法规：《中华人民共和国建筑法》《城镇排水与污水处理条例》《燃气工程项目规范》（GB55009-2021）

技术标准：《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）、《建筑给水聚丙烯管道工程技术标准》（GB/T50349-2019）、浙江省《城镇污水零直排区建设规范》（2023）

地方要求：XX市《老旧小区改造技术导则》《房屋建筑和市政基础设施工程施工安全监督规定》

基础资料：小区建筑竣工图、立管运维记录、现场勘察报告、居民需求调研问卷

第二章现状勘查与问题诊断

2.1勘查实施方案

2.1.1勘查范围与内容

全面覆盖小区28栋楼的三类立管系统，具体包括：

给排水立管：从楼顶水箱/蓄水池至单元入户管段，含立管本体、检查口、支吊架、与横支管连接件等

燃气立管：从小区调压站至用户燃气表前管段，含立管、阀门、防腐层、固定支架等

消防立管：从消防水池至顶层消火栓箱，含立管、闸阀、压力表、抗震支架等

2.1.2勘查技术方法

管道检测：采用CCTV管道机器人检测立管内部腐蚀、裂纹、堵塞情况，结合超声波测厚仪检测管壁厚度，对燃气立管追加气密性检测（压力值0.1MPa，保压24小时）

现场实测：使用激光测距仪标定立管位置、间距，水准仪检测管道坡度，每个单元随机抽取3个楼层进行参数复核

资料核查：调取近5年立管维修记录、水质检测报告、燃气泄漏报警记录，统计故障高发点

居民访谈：采用问卷（1260份，回收率100%）与入户走访（150户）结合，收集用水压力、排水堵塞、燃气异味等问题反馈

2.2问题诊断结果

2.2.1给排水立管问题

材质老化：给水管多为镀锌钢管，内壁结垢厚度达2-5mm，导致过水断面缩小30%以上，水质浊度超标；排水管为普通铸铁管，60%接口出现渗漏，部分管段外壁腐蚀深度超0.8mm

设计缺陷：厨房与卫生间排水立管共用，串味问题突出；通气立管缺失，排水时产生负压导致水封破坏，返臭率达45%

配件失效：检查口盖板锈蚀无法开启，间距达15-20米（规范要求≤10米），底层未设置专用检查口；阀门阀芯磨损，开关失灵率达38%

防水失效：立管穿越楼板处封堵材料老化开裂，82%楼层存在渗水痕迹，楼下天花板霉变率达27%

2.2.2燃气立管问题

管道腐蚀：白铁管外壁防腐层剥落，锈蚀面积占比超40%，部分管段实测壁厚仅2.1mm（标准值3.5mm）；接口密封材料老化，气密性检测不合格率达23%

布局不合理：30%立管距灶具边缘不足0.3米，违反“净距≥0.4米”的规范要求；部分立管穿越卧室、卫生间等禁穿区域

安全缺失：未安装紧急切断阀，仅5栋楼配备立管压力表；支架间距达3.5米（规范要求≤2.5米），管道晃动量超5mm

计量滞后：仍使用机械燃气表，抄表困难且计量误差达±5%，居民投诉率高

2.2.3消防立管问题

压力不足：顶