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小区二次供水泵房改造方案（最新）

一、方案总则

（一）方案编制背景

二次供水作为城镇供水“最后一公里”，其水质安全直接关联居民身体健康。据《中国城镇供水发展报告》显示，我国超60%的城镇小区采用二次供水模式，其中建成超过15年的泵房占比达42%，普遍存在设备老化、水质保障能力不足、智能化水平低等问题。2025年8月国家发布新版《二次供水设施卫生规范》（GB17051-2025），明确2026年6月1日起全面实施新要求，原1997版标准同步废止。本方案基于新规要求，结合小区实际情况编制，旨在通过系统性改造实现泵房“安全化、智能化、节能化”升级。

（二）方案编制依据

国家标准：《二次供水设施卫生规范》（GB17051-2025）、《城镇供水水质标准》（GB5749-2022）、《二次供水工程技术规程》（CJJ140-2023）

行业规范：《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2021）、《紫外线消毒器》（GB28235-2020）、《无负压给水设备》（CJ/T303-2024）

地方要求：[所在省/市]《城镇二次供水设施改造实施细则》（2025年版）、《生活饮用水卫生监督管理办法》

基础资料：小区供水系统竣工图、近3年水质检测报告、设备运行台账、业主反馈记录

（三）改造目标

水质安全目标：改造后出水水质符合GB5749-2022要求，必测指标（含新增氨、高锰酸盐指数）100%达标，水质在线监测覆盖率100%

设备可靠目标：水泵机组运行效率≥85%，设备故障率降至每月≤0.1次，应急供水保障能力≥72小时

智能管理目标：实现“远程监控、自动预警、智能调度”，泵房无人值守率100%，运维响应时间≤1小时

合规性目标：2026年5月前完成改造验收，全面符合GB17051-2025规范要求

（四）改造范围与内容

改造范围：小区1#、2#泵房及配套供水管网（涵盖水箱、水泵、消毒设备、控制系统等）

核心内容：

泵房土建及环境改造

供水设备升级（含水箱、水泵、管路）

水质保障系统建设（消毒、过滤、监测）

智能化控制系统安装

应急保障体系搭建

二、小区二次供水现状分析

（一）小区基本概况

小区信息：[小区名称]建成于2008年，占地面积8.2万㎡，共26栋住宅楼，住户1286户，常住人口约4500人

供水规模：最高日供水量180m3/d，最大时供水量25m3/h，用水高峰集中在早6:30-8:30、晚17:30-20:00

现有泵房：1#泵房位于3号楼地下1层（建筑面积65㎡），2#泵房位于18号楼地下1层（建筑面积58㎡），均采用“水箱+恒压水泵”供水模式

（二）现状问题诊断

1.设施合规性问题

泵房未实现独立锁闭管理，1#泵房与配电间共用通道，不符合GB17051-2025“独立机房”要求

水箱仅单锁管理，无水位监控及溢流报警装置，人孔密封性能差，存在水质污染风险

消毒设备为2015年安装的臭氧发生器，无自动监测功能，运行参数无法追溯，不符合新规消毒剂量要求

2.水质安全隐患

2025年第二季度水质检测显示，1#泵房出水氨含量0.25mg/L（超标0.05mg/L），高锰酸盐指数3.2mg/L（接近限值3.0mg/L）

水箱内壁存在锈蚀痕迹，底部沉积杂质，清洗记录显示近1年仅清洗1次（规范要求每半年至少1次）

供水管路采用普通钢管，部分路段存在腐蚀渗漏，管道水头损失达15m（规范限值≤8m）

3.设备运行缺陷

水泵为非节能型离心泵，运行效率仅68%，比规范要求低17个百分点，年耗电量超12万度

控制系统为手动操作模式，无变频调节功能，用水高峰时水压波动范围达0.2-0.6MPa，易导致爆管

缺乏设备状态监测，2024年因水泵轴承故障导致停水4次，单次修复时间超6小时

4.智能化水平不足

无远程监控系统，需人工每2小时巡检一次，运维效率低

未建立水质在线监测，异常水质发现滞后，2024年曾因水箱污染导致3栋楼居民用水异味，48小时后才处置

无应急预警机制，停电时需人工启动备用发电机，平均响应时间达40分钟

（三）风险评估结果

风险类型

风险等级

影响范围

整改优先级

水质污染风险

高

全小区

1级

设备故障停水风险

中

单泵房覆盖区域

1级

能耗过高风险

中

物业运营

2级

合规性不达标风险

高

全小区

1级

三、改造设计标准与技术方案

（一）总体设计原则

合规优先原则：严格遵循GB17051-2025等最新标准，确保机房、水箱、消毒等核心设施100%合规

水质核心原则：构建“预处理+消毒+监