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2025年物业管理合同格式要求

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（物业服务机构）：__________物业管理有限公司

法定代表人：____________________

注册地址：________________________

物业服务企业资质等级及编号：__________

乙方（业主或业主大会）：

授权代表（如为业主大会）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

地址/物业地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于______（详细地址）的物业（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条委托管理物业的基本情况

本物业由乙方选聘或由业主大会决定选聘甲方进行管理。本物业基本情况如下：物业名称为______，地址为______，物业类型为______（住宅/商业/综合等），总占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，房屋套数/单元数______，主要共用设施设备包括但不限于电梯、供水设备、配电设备、监控系统、公共照明、绿化、道路等。

第二条合同期限

本合同的生效日期为______年______月______日，终止日期为______年______月______日，共计______年。合同期限届满前______个月，如乙方决定续聘，应通过业主大会按法定程序进行表决，并依法与甲方续签物业服务合同。续聘合同的期限由双方协商确定。

第三条物业服务内容与标准

甲方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规、标准，在本物业范围内提供以下物业管理服务：

（一）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理：甲方负责制定并执行共用设施设备的日常巡检、保养计划，确保其正常运行。具体范围包括但不限于电梯、供水系统、供电系统、消防设施、监控系统、道闸系统、公共照明、绿化养护、道路养护等。甲方应定期对本物业的共用设施设备进行综合检查，并将检查、维修、保养记录存档备查。相关费用（不含专项维修资金）纳入物业服务费中，不足以覆盖的，由甲乙双方另行协商解决。

（二）物业共用部位和相关场地的清洁卫生：甲方负责本物业共用部位（包括大堂、楼道、走廊、楼梯间、公共门厅、公共绿地、公共活动场所、垃圾收集点等）的日常清洁和垃圾的收集、清运。清洁标准应达到相关行业规范要求，具体执行细则可由双方另行协商确定。清洁频次不低于每周至少两次公共区域清扫，垃圾日产日清。公共区域外围及屋面等特殊区域的清洁标准及费用另行约定。

（三）物业共用部位的秩序维护管理：甲方负责本物业管理区域内的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、访客登记、安全巡逻、车辆停放管理（含停车场秩序维护及收费管理，收费标准及方式应符合政府规定或业主大会决议）、装修管理、对违反本合同及管理规约行为的制止等。甲方应配备符合要求的安保人员及必要的安防设施，确保物业区域内的公共秩序和安全。甲方应建立应急预案，并定期组织演练。

（四）物业档案管理：甲方应建立健全本物业的物业档案和管理记录，包括但不限于房屋档案、共用设施设备档案、物业管理活动记录、业主信息等，并妥善保管。

（五）物业费及相关费用的催缴工作：甲方有权依照本合同约定向业主催缴物业服务费及其他应由业主承担的费用。

（六）向业主提供必要的协助：根据业主大会或业主委员会的要求，甲方应提供必要的协助，如配合开展社区文化活动、提供社区信息服务、协助处理业主邻里纠纷等。

（七）专项服务：除上述通用服务外，甲方可根据乙方要求提供如家政服务、特约维修服务等专项服务，具体内容、标准和收费方式由双方另行协商并签订协议。

甲方应确保提供的服务符合约定的服务内容和标准。服务质量应接受乙方的监督，并按合同约定接受业主委员会或业主代表的检查。甲方应定期（例如每季度）进行内部服务质量检查，并可根据情况引入第三方机构对服务质量进行评估，评估结果应向业主公示。

第四条物业服务费用

（一）物业服务费：本物业的物业服务费标准为：

住宅物业：每月每平方米建筑面积人民币______元；

商业物业：每月每平方米建筑面积人民币______元；

其他类型物业：每月每平方米建筑面积人民币______元。

上述价格为______（基础价/政府指导价），如需调整，应依照以下第______种方式处理：

1.依照政府规定进行调整；

2.由业主大会表决决定；

3.按照合同约定的周期和条件进行调整。

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