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平湖租房合同

一、合同签订基本要求

在平湖签订租房合同，出租人和承租人必须使用实名，并向租赁住房所在地房产管理部门备案。备案是保障双方权益的重要环节，且房产管理部门不得就备案收取任何费用。若出租人未主动办理备案，承租人有权自行办理。签订合同前，双方应互相核验身份信息，出租人需出示身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，承租人也应提供身份证明材料，确保信息真实准确。

二、合同核心条款内容

（一）房屋基本信息

合同中需详细描述房屋位置、面积、用途及设施设备情况，并附不动产权属证明。用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

（二）租赁期限与续租

明确约定租赁的起止日期，以及续租条件和优先承租权。租赁期限关系到双方权利义务的存续时间，是合同的重要组成部分。在续租方面，应清晰规定承租人在租赁期满后如需续租的具体流程和条件，保障承租人的合法权益。

（三）租金及支付方式

租金金额、支付周期和支付方式必须在合同中明确约定，不得设置模糊的涨价机制。地方政府已建立租金监测机制，定期公布区域租金水平，以防止恶意涨价行为。承租人应按照合同约定按时足额支付租金，出租人不得随意提高租金。

（四）押金条款

押金数额一般不超过1个月租金，合同中需明确押金的具体数额、返还时间以及扣减押金的情形。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。这一规定有效保障了承租人的押金安全，避免了以往常见的“押金不退”等不合理现象。

（五）房屋使用要求与维修责任

合同中应明确租客使用房屋的限制，如不得擅自改变房屋结构、损坏或擅自拆除消防设施、私拉乱接水、电、燃气管线等。同时，要区分自然损坏和人为损坏的维修责任，防止出现责任模糊的表述。对于房屋的自然损耗，一般由出租人负责维修；而因承租人使用不当造成的损坏，则由承租人承担维修责任。

（六）合同解除条款

约定双方解除合同的条件和程序，出租人依法解除住房租赁合同时，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。这一规定充分保护了承租人的合法权益，避免了强制解约和驱离的情况发生。

三、双方权利与义务

（一）出租人的权利与义务

权利：出租人有权按照合同约定收取租金，在承租人违反合同约定时，有权依法解除合同并要求承租人承担相应责任。

义务：向承租人出示身份证明材料和房屋合法出租权利证明；核验承租人身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人；不得擅自进入租赁住房，除非经承租人同意或依法可以进入；保障房屋符合安全标准，承担自然损坏的维修责任等。

（二）承租人的权利与义务

权利：承租人有权按照合同约定使用房屋，在租赁期限内享受房屋的居住权；在出租人违反合同约定时，有权要求出租人承担相应责任，如退还押金、维修房屋等；凭备案合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学等基本公共服务。

义务：向出租人出示身份证明材料；安全、合理使用租赁住房，遵守物业管理规约，不得实施损害他人合法权益的行为；按照合同约定支付租金和押金；对出租人依法确需进入租赁住房的情况予以配合等。

四、住房租赁企业相关规定

住房租赁企业应具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，并向所在地房产管理部门报送开业信息。发布的房源信息必须真实、准确、完整，不得发布虚假或误导性房源信息，也不得隐瞒、拒绝提供拟出租住房重要信息。同时，住房租赁企业应建立住房租赁档案，健全内部管理制度，不得非法收集、使用、加工、传输或者非法买卖、提供、公开他人个人信息，并向房产管理部门报送其经营的租赁住房信息。从事转租经营的住房租赁企业，需按规定设立住房租赁资金监管账户，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务。此外，对于自然人从事转租业务且规模较大的情况，也适用住房租赁企业的相关规定。

五、常见问题及解决办法

（一）合同条款不规范

在签订合同过程中，可能会出现一些不公平的条款，如单方面加重租客责任的无限涨租、随意解约等条款。租客在签约前应仔细审查合同，警惕此类条款，如有疑问可向相关部门咨询或要求房东修改。

（二）房屋安全隐患

部分出租房可能存在建筑、消防、燃气等方面的安全隐患。租客在入住前应检查房屋是否符合安全标准，如发现问题应及时要求房东整改，确保自身居住安全。若房东拒绝整改，租客可向住建、消防等部门投诉。

（三）押金纠纷

押金问题是租房过程中常见的纠纷之一。当租赁期满或合同解除时，出租人无正当理由不得扣减押金。若出现押