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白沙路租房合同

第一条合同当事人信息

出租方（甲方）：，身份证号：，联系地址：，不动产权属证明编号：。承租方（乙方）：，身份证号：，联系地址：___________。甲乙双方确认已核验对方身份证明及房屋权属材料，甲方承诺对位于白沙路___________号的租赁房屋（以下简称“该房屋”）享有合法出租权，乙方承诺具备完全民事行为能力并如实提供身份信息。

第二条房屋基本情况与用途

该房屋建筑面积为___________平方米，户型为___________，房屋结构为钢筋混凝土，不动产权属性质为___________。甲方保证房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不存在甲醛、TVOC等有害物质超标问题。乙方租赁该房屋仅作为居住使用，不得擅自改为商业、办公或其他用途。厨房、卫生间、阳台、过道等非居住空间不得单独分隔出租，人均租住面积不低于当地政府规定标准。

第三条租赁期限与租金支付

租赁期限自2025年____月____日至2026年____月____日，共计12个月。租金标准为每月人民币___________元（大写：），按季度支付。乙方应于每季度首月____日前通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：）。租赁期满前30日内，双方未书面提出续租或解约的，本合同自动续期1年，租金标准不变；乙方需提前解约的，应提前15日书面通知甲方，并按月租金的50%支付违约金。

第四条押金条款

乙方应在签署本合同时支付押金人民币___________元（大写：___________），与首月租金一并支付。租赁期满或合同解除后，若乙方无欠费、房屋及设施无损坏（自然损耗除外），甲方应在3个工作日内全额退还押金。逾期未退还的，甲方需按日支付押金总额1%的违约金。因乙方原因导致房屋设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分乙方需另行补足。例如，乙方在租赁期间不慎损坏客厅窗户玻璃，甲方可凭维修发票从押金中扣除实际支出的500元维修费，剩余押金应在3日内退还。

第五条房屋安全与甲方义务

甲方应确保房屋主体结构、消防设施、供水供电系统及燃气管道符合安全标准，交付房屋时需提供近期空气质量检测报告（甲醛、TVOC等指标需符合国家标准）。租赁期内，甲方需每半年对房屋安全状况进行检查，发现电路老化、管道漏水等隐患应立即维修。若因房屋质量问题导致乙方人身或财产损失，甲方承担全部赔偿责任。例如，若热水器因老化漏电导致乙方受伤，甲方需赔偿医疗费、误工费等全部损失，并负责更换符合安全标准的热水器。甲方未经乙方同意不得擅自进入房屋，确需检查维修的，应提前24小时书面通知乙方，紧急情况除外。

第六条乙方权利与义务

乙方应安全、合理使用房屋及设施，不得损坏承重结构、私拉乱接管线或停用消防设施。租赁期内发现房屋安全隐患需立即通知甲方，因乙方使用不当导致设施损坏的，由乙方承担维修费用。例如，乙方私自拆卸空调导致氟利昂泄漏，需承担维修费用800元。乙方应遵守物业管理规定，不得高空抛物、超标排放噪声或违规饲养宠物。经甲方同意，乙方可对房屋进行简单装饰，但不得改动墙体、地面等承重结构，退租时不可移动的装饰归甲方所有。

第七条维修责任划分

房屋主体结构、消防设施、供水供电主管道、燃气立管等公共部分的维修由甲方负责，维修费用由甲方承担；乙方自用家具、家电（如空调、冰箱、洗衣机等）及因使用不当损坏的设施，维修责任由乙方承担。维修期间影响乙方居住的，甲方应按实际影响天数减免租金。例如，因屋顶漏水维修导致乙方临时外住3天，甲方需退还3天租金并承担维修费用。

第八条合同备案与信息公示

甲方应于本合同签订后15日内，通过当地住房租赁管理服务平台办理备案手续，乙方予以配合。若甲方未按时备案，乙方有权自行办理，所需材料由甲方提供。备案信息包括但不限于租赁双方身份信息、房屋地址、租金、租期等，备案费用由甲方承担。双方确认，合同备案不影响本合同的法律效力。

第九条合同解除与腾退

甲方因房屋拆迁、产权转让等特殊原因需提前解约的，应提前30日书面通知乙方，并支付1个月租金作为违约金；乙方因工作调动等原因需提前解约的，应提前15日书面通知甲方，并按月租金50%支付违约金。租赁期满乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后重新签订合同；乙方逾期腾退的，需按日租金2倍支付房屋占用费。例如，原日租金为150元，逾期5天需支付1500元（150元×2×5天）。

第十条违约责任与争议解决

甲方违反本合同约定，提供不合格房屋或擅自解除合同的，乙方有权要求退还已支付租金及押金，并赔偿装修损失；乙方擅自改变房屋用途或损坏主体结构的，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状。双方因履行合同发生争议的，应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条