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2025年物业管理合同协议书下载

合同编号：[填写合同编号]

签订日期：______年____月____日

签订地点：[填写签订地点]

甲方（委托方）：[填写委托方全称，如业主大会或业主代表]

法定代表人/负责人：[填写]

地址：[填写地址]

联系人：[填写]

联系电话：[填写]

乙方（受托方）：[填写物业服务企业全称]

法定代表人：[填写]

地址：[填写]

资质等级：[填写]

联系人：[填写]

联系电话：[填写]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托乙方对下列物业管理区域提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业管理区域及范围

1.1物业管理区域为：[详细描述物业名称、地址、范围，如：位于[地址]的[物业名称]，包括但不限于楼栋[楼栋号]，单元范围[单元号]，以及[附属设施名称，如：公共绿地、地下车库、配电室等]。

1.2物业管理区域的总建筑面积约为[填写面积]平方米，总户数约为[填写户数]户。

1.3乙方提供的服务范围包括但不限于以下内容：

1.3.1公共区域清洁卫生服务：负责物业管理区域内的公共道路、楼梯间、大堂、电梯厅、公共走廊、天台等公共区域的日常清扫、保洁；负责垃圾的收集、清运及垃圾收集点的日常维护，确保垃圾日产日清；

1.3.2公共秩序维护服务：负责物业管理区域内的门岗值守，对外来人员、车辆进行登记管理；负责物业区域内的安全巡逻，维护公共秩序；负责监控系统的日常运行监控和维护，确保安全防范设施正常运行；

1.3.3公共设施设备运行、维修、养护服务：负责物业管理区域内共用的供水、供电、电梯、消防、监控系统等设施设备的日常巡查、保养，确保其正常运行；负责公共区域照明、道路排水系统的维护；负责物业共用部位绿化景观的养护管理，保持绿化景观整洁、美观；负责按照约定对上述设施设备进行小修、中修和日常维护，大修、更新改造根据国家相关规定和合同约定执行；

1.3.4车辆停放管理服务：负责对物业管理区域内的地面、地下停车场进行管理，维护停放秩序，确保车辆安全；负责制定停车场管理规则，并对违规停放行为进行劝阻和处理；

1.3.5信息发布与沟通服务：负责发布物业管理区域内的重要通知、公告等信息；维护物业管理区域内的公共通讯设施，为业主提供必要的沟通便利；

1.3.6其他甲乙双方约定的服务内容：[根据实际情况填写，如：社区文化活动组织、家政服务提供等]。

第二条物业服务标准与质量

2.1乙方应按照国家、地方相关标准以及本合同约定，提供上述物业管理服务，并达到下列标准：

2.1.1清洁卫生：公共区域清洁整洁，无明显污迹、杂物和卫生死角；垃圾收集点干净，无异味；垃圾清运及时，符合环保要求。

2.1.2秩序维护：门岗值守规范，出入登记制度执行严格；巡逻频次满足要求，能有效预防和制止侵权行为；监控中心24小时值班，监控覆盖率达到[填写百分比]；

2.1.3设施设备：公共设施设备运行正常，故障报修响应及时，维修质量合格；绿化养护达到[填写等级，如：一级养护标准]，植物生长茂盛，景观效果良好；

2.1.4车辆停放：停车场秩序井然，车辆停放规范，充电设施（如有）管理安全；

2.1.5信息发布：信息发布及时、准确、规范。

2.2甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进建议。乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费（含基础服务费和公共收益部分，具体构成由乙方另行说明）：

3.1.1基础服务费：按照建筑面积计算，费率为每月每平方米人民币[填写金额]元。总月基础服务费为人民币[计算后填写金额]元（[填写计算方式]）。

3.1.2公共收益：物业管理区域产生的公共收益（如广告收入、停车费收入分成等，具体项目及分成比例由双方另行约定或根据相关法规执行），在扣除合理成本后，[约定分配方式，如：按比例返还业主/用于补充物业费/按约定使用]。

3.2停车费：地面停车场车辆停放费为每月每辆人民币[填写金额]元；地下停车场车辆停放费为每月每辆人民币[填写金额]元。临时停车费按[约定标准]收取。

3.3装修管理费：业主办理装修手续需缴纳装修管理费人民币[填写金额]元，用于装修过程中的现场管理、垃圾清运等。

3.4其他费用：特约服务费（如入户维修、家政服务等）按实际服务项目及收费标准收取。

3.5费用缴纳：

3.5.1基础服务费由全体业主按照各自拥有的物业面积比例承担。

3.5.2停车费由停放车辆的车主承担。

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