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延津县彩印纸箱包装总厂

拟估算房屋建筑物、土地使用权价值抵押贷款项目

资产评定汇报书摘要

关键提醒：一下内容摘自资产评定汇报书，欲了解此次评定项

目标全方面情况，应认真阅读资产评定汇报书全文。

一、评定目标:为延津县彩印纸箱包装总厂申报固定资产和无形资产进行评定，估量在评定基准日市场价值，为其估算房屋建筑物、土地使用权价值抵押贷款项目提供参考意见。

二、评定对象和范围:此次评定对象为延津县彩印纸箱包装总厂申报固定资产和无形资产。此次评定对象为委托方申报在延津县城区东安大道（原延丰路西）35号延房权证字第1100703号房产证房屋建筑面积2370.63㎡非住宅房屋和国用字第01994号土地使用权证土地面积1654.35㎡土地，评定范围详见资产评定申报表。

三、价值类型：此次评定选择价值类型为市场价值。

四、评定基准日：11月20日

五、评定方法：此次采取市场法进行评定。

六、评定结论：

此次评定对象为延津县彩印纸箱包装总厂申报资产价值636.66万元。

七、评定汇报有限期：本资产评定汇报使用期为十二个月，自评定基准日11月20日至11月19日。

八、评定汇报日：二〇一四年十二月三日

注：1、本“摘要”内容和资产评定汇报书正文含有相同法律效力，评定汇报使用者和资产评定汇报书正文相同。

2、评定汇报使用者应尤其注意本汇报书正文中“十一、尤其事项说明”和“十二、评定汇报使用限制说明”对评定结论影响。

河南金元资产评定

12月3日

延津县彩印纸箱包装总厂

拟估算房屋建筑物、土地使用权价值抵押贷款项目

资产评定汇报书

豫金元评报字（）第12-001号

延津县彩印纸箱包装总厂：

河南金元资产评定接收委托，依据相关法律、法规和资产评定准则、资产评定标准，采取市场法，根据必需评定程序，对延津县彩印纸箱包装总厂拟估算房屋建筑物、土地使用权价值在11月20日市场价值进行了评定，现将资产评定情况汇报以下:

委托方、被评定单位（或产权持有单位）和业务约定书约定其它评定汇报使用者概述：

（一）委托方及被评定单位介绍：

延津县彩印纸箱包装总厂，注册号：194，经营者姓名：朱荣和，组成形式：个人经营，经营场所：延津县城关延丰路西，经营范围:纸箱。

(二)其它汇报使用者

依据资产评定业务约定书约定，评定汇报使用者为委托方和被评定单位和国家法律、法规明确其它评定汇报使用者。

评定目标:

为延津县彩印纸箱包装总厂申报固定资产和无形资产进行评定，估量在评定基准日市场价值，为其企业拟估算房屋建筑物、土地使用权价值抵押贷款项目事宜提供参考意见。

评定对象和范围:

此次评定对象为延津县彩印纸箱包装总厂申报固定资产和无形资产。此次评定对象为委托方申报在延津县城区东安大道（原延丰路西）35号延房权证字第1100703号房产证房屋建筑面积2370.63㎡非住宅房屋和国用字第01994号土地使用权证土地面积1654.35㎡土地。（以委托方资产评定申报表为基础，凡列入申报表资产均为此次评定范围）。

此次评定范围和委托方确定资产评定范围一致。

价值类型及其定义

此次评定资产价值类型为市场价值。

资产评定中市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评定对象在评定基准日进行正常公平交易价值估量数额。

选择市场价值理由：此次评定目标是企业合并，评定对象在评定基准日使用并无尤其限制和要求，此次对委估资产评定师使其在公开市场上最好使用或最有可能使用条件下，可能实现交换价值评定值，选择市场价值类型和其它价值类型相比愈加公平合理，所以此次评定选择价值类型为市场价值。

评定基准日

本项目资产评定基准日为11月20日，此次评定一切取价标准为评定基准日有效价格标准。

评定基准日是由委托方确定。选择11月20日为评定基准日，是依据经济行为和此次评定目标需要及有利于委托方最好使用评定汇报。

评定依据：

此次评定关键依据有：

行为依据:

牛光生和河南金元资产评定所签署业务约定书。

法规依据：

《中国城市房产管理法》

国务院(1991)91号令《国有资产评定管理措施》。

国家原国有资产管理局国资办发(1992)36号文《国有资产评定管理措施施行细则》。

国家原国有资产管理局国资办发(1996)23号文《资产评定操作规范意见（试行）》。

财政部14号号令《国有资产评定管理若干问题要求》。

国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评定管理暂行措施》。

3.准则依据：

（1）《资产评定准则—基础准则》

（2）《资产评定职业道德准则—基础准则》

（3）《资产评定准则—业务约定书》

（4）《资产评定准则—评定程序》

（5）《资产评定准则—不动产》

（6）《资产评定准则—评定汇报》

（7）《资产评定准则—房屋建筑物》

（8）《资