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消防设施移交与清单管理实务指南：确保安全责任无缝衔接

引言：消防设施移交的重要性与核心原则

消防设施作为建筑安全的重要屏障，其移交工作不仅关系到设施管理权的平稳过渡，更是保障后期消防安全管理有效落实的关键环节。无论是新建项目的竣工移交、既有建筑的产权变更，还是物业管理单位的更迭，规范、细致的消防设施移交流程都是明确责任、防范风险、确保设施完好有效的前提。本文旨在系统梳理消防设施移交的完整流程、核心要点及清单编制规范，为相关单位提供具有实操价值的参考依据，确保每一项消防设施都能在新的管理主体手中继续发挥其应有的安全保障作用。

一、消防设施移交的前期准备与组织架构

（一）成立移交工作组，明确各方职责

移交工作启动前，移交方与接收方应共同协商成立专项移交工作组。工作组通常应由双方单位的项目负责人、技术负责人、消防安全管理人员及相关专业技术人员（如消防设施维保人员、电气工程师等）组成。明确工作组组长及各成员职责，制定详细的移交工作计划，包括移交范围、时间表、核查标准及争议解决机制，确保移交过程有组织、有计划、有监督地进行。

（二）梳理移交基础资料，确保文件完整

移交方需全面梳理并准备与消防设施相关的各类基础资料，这是接收方了解设施历史、现状及未来维护管理的重要依据。这些资料应至少包括：

1.工程技术文件：消防设施的设计施工图（包括系统图、平面图）、设计说明、设计变更文件、竣工图等；

2.产品质量证明：各类消防设备的出厂合格证、产品型式认可证书、检测报告等；

3.施工与验收文件：消防设施施工记录、隐蔽工程记录、分部分项工程验收记录、系统调试报告、消防验收意见书或备案凭证；

4.运维管理资料：设施的维护保养记录、巡检记录、故障处理记录、历次检测报告、维修合同（若有）、设备台账等；

5.技术文档：各类消防系统及设备的操作手册、维护保养手册、原理图、接线图等。

上述资料应整理成册，做到完整、准确、清晰，并可根据需要提供电子版备份。

二、消防设施移交的核心流程与关键环节

（一）移交前沟通与会商：明确标准与预期

在正式移交前，移交双方应召开专门的沟通会议，就移交范围、验收标准、时间节点、人员安排、遗留问题处理方案等达成共识。特别是对于设施的完好标准、功能测试要求、备品备件数量等关键细节，需进行充分讨论并形成书面纪要，避免后续产生分歧。

（二）现场核查与功能测试：眼见为实，性能优先

现场核查是移交工作的核心环节，必须坚持“全面覆盖、细致入微、功能优先”的原则。

1.逐项核对清单：接收方应依据移交方提供的设施清单，逐项核对现场设备的型号、规格、数量、安装位置是否与清单及竣工图一致。

2.外观检查：检查设备有无明显损坏、锈蚀、变形，标识是否清晰完整，安装是否牢固规范。

3.系统功能测试：这是确保设施有效性的关键。应按照相关消防技术规范及产品说明书要求，对各消防系统进行功能性抽样测试或联动测试。例如：

*火灾自动报警系统：测试火灾探测器的报警功能、手动报警按钮的报警功能、火灾报警控制器的显示、联动控制功能（如启动喷淋泵、排烟风机、切断非消防电源、点亮应急照明等）。

*消火栓系统：检查消火栓箱内组件是否齐全，开启消火栓，测试水压、水量是否满足设计要求。

*自动喷水灭火系统：末端试水装置放水试验，检查水流指示器、报警阀组动作是否正常，水力警铃是否报警，喷淋泵是否能自动启动并达到设计工况。

*气体灭火系统：模拟火警信号，检查系统的启动方式（自动、手动）、延时、喷气指示灯等功能是否正常（注意：实际喷气测试需谨慎，通常以模拟试验为主）。

*防排烟系统：测试排烟风机、正压送风机的启停功能，防火阀、排烟阀的动作是否正常，风口风速是否达标。

*应急照明和疏散指示系统：测试应急转换功能、连续照明时间、照度是否符合要求，疏散指示标志的方向是否正确、清晰。

*灭火器：检查灭火器的类型、规格、数量、压力值、生产日期、摆放位置是否符合规范。

4.记录与问题整改：现场核查及测试过程中，应详细记录发现的问题，形成《消防设施移交问题清单》，明确整改责任方、整改措施及完成时限。移交方可在整改完成后，邀请接收方进行复检。

（三）技术资料交接与确认：白纸黑字，有据可查

在现场核查基本合格，主要问题得到整改或已有明确整改方案后，双方进行技术资料的正式交接。交接时，应逐项清点资料的种类、数量，并由双方代表签字确认，形成《消防设施技术资料交接清单》。对于重要的电子文档，应确保其完整性和可读性。

（四）操作培训与技术交底：授人以渔，保障运维

移交方有责任向接收方相关管理人员和操作人员提供必要的消防设施操作、维护保养及应急处置技能的培训。培训内容应至少包括：

1.各消防系统的基本原理、组成及主要功能；

2.关键设备