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房屋损坏补偿协议书

一、协议的核心构成要素

一份严谨的房屋损坏补偿协议书，其结构通常会包含以下几个关键组成部分，每一部分都承载着特定的法律意义和实践作用。

（一）协议各方当事人信息

这是协议的基础，必须清晰、准确地列明。包括：

*甲方（受损方/房屋所有权人）：姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若房屋为共有，则所有共有人均应列为甲方或由合法授权的代理人签署。

*乙方（责任方/赔偿义务人）：同样需要明确其身份信息，若是单位，需注明法定代表人或授权代表。

**提示：务必核实双方身份信息的真实性，个人应核对身份证，单位应确认其工商登记信息。*

（二）房屋基本情况及损坏事实描述

此部分是协议的事实依据，必须客观、具体。

*房屋信息：坐落位置（需详细到门牌号）、房屋所有权人、产权证号（如有）、房屋结构、建筑面积等。

*损坏事实：这是核心内容之一，应详细描述房屋受损的具体部位、损坏程度、损坏形态。例如：“客厅东墙自地面向上约两米处出现横向裂缝，长度约三米，宽度约两毫米”，“卧室天花板因漏水出现约一平方米的水渍、墙皮脱落”等。描述应尽可能客观，避免主观臆断性词语。如有条件，应附受损部位的照片、视频作为协议附件，并在协议中注明“附件与本协议具有同等法律效力”。

（三）损坏原因与责任认定

明确房屋损坏的直接原因，并据此认定责任归属。例如：“因乙方在毗邻甲方房屋处进行开挖施工，导致甲方房屋地基沉降，墙体出现裂缝”，或“因乙方所有的管道破裂漏水，造成甲方房屋天花板及墙面受损”。责任认定应清晰、无歧义，是乙方全部责任、主要责任还是部分责任，需双方协商一致并在协议中写明。

（四）补偿方式与金额

这是协议的核心条款，直接关系到受损方的经济权益。

*补偿方式：通常有两种，一是货币补偿，二是实物修复（即由责任方负责修复至原状或双方认可的状态）。实践中，货币补偿更为常见和便捷。若选择实物修复，需明确修复标准、工期、验收方式等。

*补偿金额：若为货币补偿，金额的确定需基于实际损失。双方可协商确定，也可共同委托第三方专业评估机构进行评估，以评估结论作为确定补偿金额的依据。协议中应明确写出补偿总金额（大小写均需写明，以防涂改）。此外，还可约定补偿款包含的具体项目，如房屋维修费、物品损失费、误工费、交通费（如有）等。

（五）履行期限与方式

*支付期限：明确乙方支付补偿款的最后期限。例如：“本协议签订之日起七日内”，“乙方收到甲方提供的符合要求的收款账户信息后五日内”。

*支付方式：现金支付、银行转账（需写明甲方收款账户信息）等，并约定是否需要出具收款凭证。

（六）双方的权利与义务

*甲方权利义务：有权按照协议约定获得补偿；有义务配合乙方核实损坏情况（如在合理范围内允许乙方进入房屋查看）；在收到全部补偿款后，应出具收款凭证；不得就本次房屋损坏事宜再向乙方提出其他索赔要求（除非协议另有约定或出现新的、未预见的重大损失）。

*乙方权利义务：有义务按照协议约定支付补偿款；有权对损坏情况进行核实；在支付补偿款后，有权要求甲方出具收款凭证。

（七）违约责任

为确保协议的履行，违约责任条款必不可少。

*若乙方未按协议约定期限支付补偿款，应承担逾期付款的违约责任，例如：“每逾期一日，按应付款项的万分之五向甲方支付违约金”。

*若甲方在收到补偿款后，又就本次损坏事宜向乙方提出额外索赔，应承担相应的违约责任。

（八）争议解决方式

约定双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构）。

（九）其他约定

可根据实际情况增加其他必要条款，如：协议的生效条件、协议的份数及持有情况、附件效力、双方对损坏事实及补偿事宜无其他争议的声明等。

（十）签署部分

包括协议各方签字（个人需亲笔签名并按指印，单位需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字）、签署日期。

二、房屋损坏补偿协议书（范本）

以下提供一个通用范本，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。

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房屋损坏补偿协议书

甲方（受损方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（责任方）：

姓名/单位名称：[乙方姓名或单位名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码或单位代码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

事由：

因乙方[简述原因，如：施工不慎/管道漏水等]，造成甲方位于[房屋详细地址]的房屋受损。为妥善解决因此产生的补偿问题，甲乙双方本着公平、合理、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况及损坏事实

1.