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2025年房地产经纪人按揭贷款办理失败导致的买卖合同违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人按揭贷款办理失败导致的买卖合同违

约责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人按揭贷款办理失败导致的买卖合同违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同中，若因买受人个人征信问题导致银行按揭贷款审批失败，由

此产生的违约责任通常由谁承担？

A、出卖人

B、买受人

C、房地产经纪人

D、银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。买受人作为贷款申请人，有义务确保自身符合银行贷款条

件。因个人征信问题导致贷款失败，属于买受人自身原因，应承担违约责任。A选项出

卖人无过错；C选项经纪人仅为居间服务方，不承担贷款审批结果责任；D选项银行是

根据政策独立审批，不承担买卖合同违约责任。知识点：合同相对性原则。易错点：误

将经纪人或银行视为责任主体。

2、买卖合同约定“如买受人贷款不足，应在签约后30日内补足房款”，若买受人未

按期补足，出卖人有权主张什么？

A、解除合同并要求违约金

B、继续履行合同

C、降低房价

D、延长付款期限

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同明确约定补足房款的义务，买受人未履行构成根本违

约，出卖人可依法解除合同并主张违约金。B选项继续履行需出卖人同意；C、D选项

需双方协商，非出卖人单方权利。知识点：合同解除权行使条件。易错点：忽视合同具

体条款约定。

3、因银行政策突然收紧导致按揭贷款额度不足，买受人无法支付剩余房款，该情

况属于何种法律性质？

A、不可抗力

B、情势变更

C、商业风险

D、欺诈行为

【答案】B

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【解析】正确答案是B。银行政策调整属于合同成立后无法预见的重大变化，继续

履行对买受人明显不公，可适用情势变更原则。A选项不可抗力需为自然灾害等客观情

况；C选项商业风险是可预见的；D选项欺诈需主观故意。知识点：情势变更的构成要

件。易错点：混淆不可抗力与情势变更。

4、房地产经纪人在按揭贷款办理过程中，未如实告知买受人其收入证明不足以申

请贷款额度的风险，应承担什么责任？

A、连带赔偿责任

B、补充赔偿责任

C、行政责任

D、无责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未尽到审慎告知义务，存在过错，应在过错范围内承

担补充赔偿责任。A选项连带责任需法律明确规定；C选项行政责任由监管部门处罚；

D选项明显错误。知识点：居间方过错责任。易错点：误将补充责任等同于连带责任。

5、买卖合同中未约定贷款失败的处理方式，买受人因银行拒贷无法付款，出卖人

解除合同的依据是？

A、预期违约

B、根本违约

C、迟延履行

D、部分履行

【答案】B

【解析】正确答案是B。买受人无法支付主要房款构成根本违约，出卖人有权解除

合同。A选项预期违约需明确表示不履行；C选项迟延履行需有履行期限；D选项部分

履行不适用。知识点：根本违约的认定。易错点：忽视付款义务的重要性。

6、买受人申请按揭贷款时，银行要求增加首付比例，买受人无力承担，该风险如

何分配？

A、由出卖人承担

B、由买受人承担

C、双方平均分担

D、由银行承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款条件变化属于买受人应承担的商业风险，除非合同另

有约定。A、C选项无法律依据；D选项银行不承担买卖合同风险。知识点：商业风险

分配原则。易错点：误将银行要求视为不可抗力。

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7、因房地产经纪人推荐的高评高贷方案被银行否决，导致贷款失败，买受人可向

谁追责？

A、出卖人

B、银行

C、经纪人

D、评估机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人提供违规操作建议存在过错，应承担相应责任。A选

项出卖人无过错；B选项银行依法审批；D选项评估机构通常由银行委托。知识点：经

纪人执业过错责任。易错点：忽视