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2025年房地产经纪人签约主体资格审查（自然人、法人）风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人签约主体资格审查（自然人、法人）

风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人签约主体资格审查（自然人、法人）风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在审查自然人签约主体资格时，下列哪项证件是必须核验的？

A、驾驶证

B、身份证

C、社保卡

D、护照

【答案】B

【解析】正确答案是B。身份证是证明自然人身份和民事行为能力的法定证件，是

签约主体资格审查的核心依据。A驾驶证仅证明驾驶资格，C社保卡主要证明社保关

系，D护照虽能证明身份但在国内交易中不如身份证通用。知识点：自然人主体资格核

验要点。易错点：混淆身份证明文件与资格证明文件。

2、限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同，其法律效力如何？

A、一律无效

B、一律有效

C、经法定代理人追认后有效

D、需公证后生效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，限制民事行为能力人实施的民事法律

行为需经法定代理人同意或追认。A错误，并非一律无效；B错误，需满足追认条件；

D错误，公证并非生效要件。知识点：特殊自然人签约效力。易错点：误认为限制行为

能力人签订的合同当然无效。

3、法人分支机构以自己名义签订合同，其责任承担主体是？

A、分支机构独立承担

B、设立该分支机构的法人

C、分支机构负责人

D、合同相对方自担风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。分支机构不具有独立法人资格，其民事责任由设立它的法

人承担。A错误，分支机构无独立责任能力；C错误，负责人非责任主体；D错误，不

符合法律规定。知识点：法人分支机构签约责任。易错点：混淆分支机构与独立法人的

责任承担。

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4、审查法人签约资格时，最核心的文件是？

A、税务登记证

B、组织机构代码证

C、营业执照

D、开户许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。营业执照是法人合法经营的凭证，载明法定代表人、经营

范围等核心信息。A、B已整合到营业执照中；D仅证明银行账户开设。知识点：法人

主体资格核验。易错点：忽视营业执照的核心地位。

5、下列哪类自然人无需亲自到场签约？

A、18周岁完全民事行为能力人

B、16周岁以自己劳动收入为主要生活来源的人

C、70周岁老年人

D、精神病人

【答案】B

【解析】正确答案是B。16周岁以自己劳动收入为主要生活来源的人视为完全民事

行为能力人，可独立签约。A、C需亲自签约；D需法定代理人代理。知识点：完全民

事行为能力认定。易错点：误认为所有未成年人需监护人代理。

6、法人签约时，法定代表人超越经营范围签订合同，其效力如何？

A、一律无效

B、一律有效

C、相对人知道或应当知道超越范围的无效

D、需董事会追认有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，法人超越经营范围签订的合同，除相

对人知道或应当知道外，不当然无效。A、B过于绝对；D无法律依据。知识点：法人

越权签约效力。易错点：误认为越权经营必然导致合同无效。

7、审查外籍人士签约资格时，除护照外还需核验？

A、工作签证

B、居住证明

C、完税证明

D、婚姻状况证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，外籍人士购房需提供有效居留许可。A仅证明

工作资格；C与购房资格无关；D非必要文件。知识点：外籍人士购房资格。易错点：

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混淆签证与居留许可的区别。

8、下列哪项不是法人签约的常见风险点？

A、法定代表人签字真实性

B、公章真实性

C、法人年检情况

D、办公场所面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。办公场所面积与签约主体资格无关。A、B、C均直接影响

签约效力。知识点：法人签约风险识别。