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2025年房地产经纪人房地产估价方法选择与综合应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产估价方法选择与综合应用专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产估价方法选择与综合应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、对于城市中心区一栋收益稳定、交易案例较多的商业写字楼，最适宜采用的估

价方法是？

A、成本法

B、市场比较法

C、假设开发法

D、基准地价修正法

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场比较法适用于有大量可比交易案例的房地产，城市中

心区的商业写字楼通常交易活跃，符合该方法的应用条件。A选项成本法适用于很少发

生交易的特殊房地产；C选项假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产；D选

项基准地价修正法主要用于土地估价。知识点：市场比较法的适用条件。易错点：容易

混淆市场比较法与收益法的适用场景，需注意题目强调”交易案例较多”这一关键信息。

2、某工业区厂房因政策性搬迁需要评估，该区域类似厂房近期无交易记录，但可

预测其未来收益，应优先选用？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、路线价法

【答案】B

【解析】正确答案是B。收益法适用于能产生稳定收益且交易案例不足的房地产，工

业区厂房符合这一特征。A选项因无交易记录不适用；C选项成本法虽可用但不是最优

选择；D选项路线价法主要用于临街商铺估价。知识点：收益法的适用条件。易错点：

在交易案例不足时容易错误选择成本法，需注意题目中”可预测未来收益”的提示。

3、评估一块待开发的住宅用地，已知规划条件和周边类似项目售价，最合适的估

价方法是？

A、市场比较法

B、收益法

C、假设开发法

D、成本法

【答案】C

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【解析】正确答案是C。假设开发法专门用于评估具有开发潜力的土地，通过预测

开发完成后的价值减去开发成本来评估土地价值。A、B、D方法均不适用于待开发土

地的评估。知识点：假设开发法的应用场景。易错点：容易混淆假设开发法与市场比较

法，需注意”待开发”这一关键特征。

4、某历史保护建筑需要评估，该建筑独特性强且无市场交易，但重建成本可核算，

应采用？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、基准地价修正法

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本法适用于独特性强、无市场交易但重建成本可核算的

房地产，历史保护建筑符合这一特征。A、B方法因缺乏数据不适用；D选项主要用于

土地估价。知识点：成本法的适用条件。易错点：容易忽视成本法在特殊房地产评估中

的价值，需注意”重建成本可核算”这一关键信息。

5、评估一栋出租率长期稳定的购物中心，已知租金水平和运营成本，最佳估价方

法是？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、假设开发法

【答案】B

【解析】正确答案是B。收益法适用于能产生稳定收益的房地产，购物中心符合这

一特征。A选项虽可用但不如收益法准确；C、D方法不适用于收益性房地产评估。知

识点：收益法的应用。易错点：容易混淆收益法与市场比较法，需注意”出租率长期稳

定”这一关键信息。

6、某郊区工业用地需要快速评估，该区域有近期成交的类似地块，应优先采用？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、基准地价修正法

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场比较法适用于有可比交易案例的土地评估，郊区工业

用地符合这一特征。B选项因工业用地收益不稳定不适用；C选项不是最优选择；D选

项可能缺乏基准地价数据。知识点：市场比较法在土地评估中的应用。易错点：容易忽

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视市场比较法在土地评估中的优先性，需注意”近期成交的类似地块”这一关键信息。

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