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2025年房地产经纪人文旅地产信托与基金产品专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人文旅地产信托与基金产品专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人文旅地产信托与基金产品专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、文旅地产REITs（不动产投资信托基金）的主要投资标的通常不包括以下哪类

资产？

A、旅游景区内的商业综合体

B、城市核心区的写字楼

C、主题公园内的酒店

D、度假村内的别墅群

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs的投资标的需与“文旅地产”主题高度相关。A、C、

D选项均属于典型的文旅地产范畴，而B选项的城市核心区写字楼属于传统商业地产，

与文旅主题关联度低。知识点：REITs投资标的分类。易错点：考生可能混淆商业地产

与文旅地产的界限，需注意REITs主题的专属性。

2、房地产信托计划中，优先级受益权与劣后级受益权的主要区别在于？

A、投资期限长短

B、风险与收益分配顺序

C、资金募集方式

D、投资标的类型

【答案】B

【解析】正确答案是B。优先级受益权享有优先分配本金和收益的权利，风险较低

但收益也较低；劣后级受益权在优先级分配后获取剩余收益，风险较高但潜在收益也更

高。知识点：信托受益权分层设计。易错点：考生可能误认为投资期限或募集方式是主

要区别，需明确分层设计的核心是风险收益分配机制。

3、文旅地产基金在项目退出时，最常用的方式是？

A、长期持有经营

B、通过REITs上市退出

C、项目公司清算

D、协议转让给开发商

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs上市是文旅地产基金退出的主流方式，既能实现流

动性又能保持资产运营价值。知识点：基金退出机制。易错点：考生可能忽略REITs的

特殊性，误选传统退出方式如协议转让。

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4、以下哪项不属于文旅地产信托产品的风险特征？

A、政策变动风险

B、季节性经营波动

C、汇率波动风险

D、资产流动性较低

【答案】C

【解析】正确答案是C。文旅地产信托主要面临政策、市场和流动性风险，汇率风

险通常与跨境投资相关，而国内文旅地产信托较少涉及。知识点：信托产品风险分类。

易错点：考生可能过度泛化风险类型，需结合产品实际投资范围判断。

5、房地产经纪人在向客户推荐文旅地产基金时，应优先披露？

A、预期最高收益率

B、基金管理团队背景

C、项目地理位置

D、风险提示书

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据监管要求，风险披露是金融产品销售的首要义务，需

在收益宣传前完成。知识点：金融产品销售合规要求。易错点：考生可能被“收益率”等

营销信息干扰，需牢记合规优先原则。

6、文旅地产REITs的分红率通常高于传统商业地产REITs，主要原因是？

A、运营成本更低

B、租金定价更高

C、资产增值空间更大

D、客流量季节性波动

【答案】A

【解析】正确答案是A。文旅地产往往依托自然资源或文化IP，运营成本（如维护

费用）相对较低，因此分红率更高。知识点：REITs分红机制。易错点：考生可能误选

B或C，需注意分红率主要取决于运营效率而非绝对收益。

7、房地产信托计划中，受托人的核心职责是？

A、保证投资收益

B、进行项目尽职调查

C、管理信托财产

D、设计交易结构

【答案】C

【解析】正确答案是C。受托人的法定职责是信托财产管理，其他选项属于前期或

辅助工作。知识点：信托法律关系。易错点：考生可能混淆受托人与管理人的职责边界。

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8、文旅地产基金的投资期限通常设置为？