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2025年房地产经纪人长租公寓项目成本控制与预算管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓项目成本控制与预算管理专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓项目成本控制与预算管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓项目成本控制中，以下哪项属于前期开发阶段的固定成本？

A、营销推广费用

B、物业管理费

C、土地出让金

D、维修基金

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地出让金是项目前期必须支付的固定成本，与项目规模

直接相关。A选项营销推广费用属于运营期变动成本，B选项物业管理费属于运营期经

常性支出，D选项维修基金虽属前期支出但属于专项基金性质。知识点：成本分类。易

错点：容易混淆固定成本与专项基金的概念。

2、长租公寓项目预算编制时，应优先考虑的成本控制目标是？

A、最大化租金收益

B、最小化总成本

C、实现成本效益最优化

D、缩短投资回收期

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本效益最优化是预算管理的核心目标，平衡成本投入与

收益产出。A选项过于片面，B选项可能影响项目品质，D选项是财务指标而非成本控

制目标。知识点：预算管理原则。易错点：容易将财务指标与成本控制目标混淆。

3、以下哪项不属于长租公寓运营期的可控成本？

A、能耗费用

B、员工薪酬

C、房产税

D、维修费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税是法定税费，属于不可控成本。A、B、D选项均可

通过管理措施进行有效控制。知识点：成本可控性分析。易错点：容易忽视税费的特殊

性。

4、在长租公寓项目成本控制中，价值工程方法主要应用于？

A、设计优化阶段

2025年房地产经纪人长租公寓项目成本控制与预算管理专题试卷及解析2

B、施工建设阶段

C、运营管理阶段

D、全生命周期

【答案】A

【解析】正确答案是A。价值工程最适合在设计阶段应用，通过功能分析实现成本

优化。B、C阶段应用空间有限，D选项过于宽泛。知识点：价值工程应用。易错点：容

易忽略价值工程的最佳应用阶段。

5、长租公寓项目预算调整的合理依据不包括？

A、市场租金变化

B、政策法规调整

C、管理层主观意愿

D、突发事件影响

【答案】C

【解析】正确答案是C。预算调整必须有客观依据，管理层主观意愿不能作为调整

理由。A、B、D选项都是合理的调整依据。知识点：预算调整原则。易错点：容易混

淆主观判断与客观依据。

6、以下哪项指标最能反映长租公寓项目的成本控制效果？

A、单位面积成本

B、成本利润率

C、出租率

D、客户满意度

【答案】B

【解析】正确答案是B。成本利润率直接反映成本投入与收益的关系，是综合评价

指标。A选项过于单一，C、D选项属于运营指标。知识点：成本控制评价。易错点：容

易混淆运营指标与成本指标。

7、长租公寓项目采购成本控制的关键环节是？

A、供应商选择

B、合同谈判

C、验收管理

D、付款控制

【答案】A

【解析】正确答案是A。供应商选择是源头控制，对成本影响最大。B、C、D选项

属于后续控制环节。知识点：采购成本控制。易错点：容易忽视源头控制的重要性。

8、在长租公寓项目成本核算中，以下哪项应计入间接成本？

A、装修材料费

2025年房地产经纪人长租公寓项目成本控制与预算管理专题试卷及解析3

B、人工费

C、管理费用

D、设备购置费

【答案】C

【解析】正确答案是C。管理费用属于间接成本，需要分摊计入。A、B、D选项都

是直接成本。知识点：成本核算方法。易错点：容易混淆直接成本与间接成本的划分。

9、长租公寓项目预算执行监控的重点是？

A、实际