2025年房地产经纪人房屋买卖合同的成立、生效与无效情形专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的成立、生效与无效情形专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的成立、生效与无效情

形专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的成立、生效与无效情形专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房屋买卖合同属于诺成合同，其成立时间是？

A、双方当事人签字或盖章时

B、办理房屋过户登记时

C、买方支付首付款时

D、卖方交付房屋时

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋买卖合同是诺成合同，自双方当事人意思表示一致即

签字或盖章时成立。B选项是物权变动时间，C、D选项是合同履行行为。知识点：合

同成立要件。易错点：混淆合同成立与物权变动时间。

2、下列哪种情形下签订的房屋买卖合同可能被认定为可撤销合同？

A、无民事行为能力人签订的

B、一方以欺诈手段使对方违背真实意思签订的

C、违反法律强制性规定的

D、恶意串通损害他人利益的

【答案】B

【解析】正确答案是B。欺诈属于可撤销事由，A属于无效合同，C、D属于绝对无

效情形。知识点：可撤销合同类型。易错点：区分可撤销与无效合同的法律后果。

3、房屋买卖合同中，下列哪项不属于合同生效要件？

A、当事人具有相应民事行为能力

B、意思表示真实

C、办理预告登记

D、不违反法律强制性规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记是保障物权实现的措施，非合同生效要件。A、B、

D是《民法典》规定的合同生效要件。知识点：合同生效要件。易错点：混淆合同生效

与物权登记效力。

4、出卖人将同一房屋先后与两人签订买卖合同，两份合同效力如何认定？

A、第一份合同有效，第二份无效

B、第二份合同有效，第一份无效

C、两份合同都有效

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的成立、生效与无效情形专题试卷及解析2

D、两份合同都无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。一房二卖情况下，两份合同只要符合生效要件都有效，但

物权只能归属一方。知识点：合同相对性原理。易错点：误认为后签合同必然无效。

5、房屋买卖合同中约定”本合同经公证后生效”，该条款效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。当事人可以约定合同生效条件，公证作为生效条件不违反

法律规定。知识点：附条件合同。易错点：混淆法定生效要件与约定生效条件。

6、下列哪项不属于《民法典》规定的合同无效情形？

A、无权处分他人财产

B、以合法形式掩盖非法目的

C、损害社会公共利益

D、违反法律强制性规定

【答案】A

【解析】正确答案是A。无权处分不影响合同效力，仅影响物权变动。B、C、D属

于法定无效情形。知识点：合同无效事由。易错点：误将无权处分等同于合同无效。

7、房屋买卖合同签订后，因政策调整导致无法过户，合同效力如何？

A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同有效但无法履行

D、合同自动解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策变化属于履行障碍，不影响合同效力。知识点：合同

效力与履行障碍。易错点：混淆履行不能与合同无效。

8、限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同，其效力状态是？

A、绝对无效

B、经法定代理人追认后有效

C、当然有效

D、可撤销

【答案】B

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的成立、生效与无效情形专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。限制民事行为能力人实施的民事法律行为需法定代理人同

意或追认。知识点：效力待定合同。易错点：与无民事行为能力人签订的合同混淆。

9、房屋买卖合同中约定”定金”，下列说法正确的是？

A、定金合同自交付时成立

B、定金