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拆迁房屋买卖转让合同范本下载

在房地产交易市场中，拆迁安置房屋因其特殊性，其买卖转让行为需要更为审慎的对待。此类房屋的产权状态、过户流程、税费承担等方面均可能与普通商品房存在差异，因此，一份严谨规范的合同范本对于保障交易双方的合法权益至关重要。本文将提供一份拆迁房屋买卖转让合同的参考范本，并附带相关重要提示，以期为有需要的读者提供实用指引。

一、拆迁房屋买卖的特殊性与风险提示

拆迁安置房屋，通常指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其特殊性主要体现在：

1.产权状态复杂性：部分拆迁安置房可能尚未取得不动产权属证书，仅持有拆迁安置协议，其产权过户存在不确定性。

2.交易限制：某些地区对拆迁安置房的转让年限设有限制，在限制期内进行交易可能面临法律风险。

3.权利瑕疵风险：可能存在共有人未完全同意、房屋抵押、查封等权利负担。

因此，在签订拆迁房屋买卖转让合同前，买受人务必对房屋的产权状况、土地性质、是否存在限制转让等情况进行详尽核实，并在合同中对相关风险作出明确约定。

二、拆迁房屋买卖转让合同范本

拆迁安置房屋买卖转让合同

合同编号：[自行约定]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方地址]

联系电话：[卖方电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

通讯地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的拆迁安置房屋事宜，达成如下协议：

第一条合同当事人及房屋基本情况

1.甲方通过[拆迁安置协议编号：[协议编号]]（或其他方式：[请注明]）获得本合同项下房屋的权利。

2.该房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址，精确到门牌号]。

3.该房屋为拆迁安置性质，建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为[住宅/商业/其他]。

4.该房屋的产权状况：

□尚未办理不动产权属证书，甲方承诺于[具体日期或条件]前取得。

□已办理不动产权属证书，证号为：[不动产权证号]。

5.房屋土地性质：□国有出让□国有划拨□其他：[请注明]。若为划拨土地，相关土地出让金及税费承担方式约定如下：[详细约定]。

第二条房屋价款及支付方式

1.经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此价格[包含/不包含]以下附属设施、设备：[列出附属设施设备清单]。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方于[具体日期或条件，例如：甲方取得不动产权证后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房款人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

（3）余款：乙方于[具体日期或条件，例如：该房屋不动产权属转移登记至乙方名下且乙方领取不动产权证当日]向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

第三条房屋的交付

1.甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款后X日内/满足过户条件后X日内]将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。

2.房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，并结清交付前该房屋所产生的水、电、燃气、物业、供暖等相关费用。

第四条产权过户及税费承担

1.若该房屋尚未办理不动产权证：

（1）甲方应积极履行办理该房屋不动产权属证书的义务，并及时通知乙方进展。

（2）在该房屋具备办理不动产权属转移登记条件（即甲方取得不动产权证且不存在法律法规政策限制转让情形）后[X]日内，甲乙双方应共同向不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续。

2.若该房屋已办理不动产权证且不存在转让限制：

甲乙双方应于本合同签订后[X]日内，共同向不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续。

3.办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（1）甲方承担：[具体税种及费用]

（2）乙方承担：[具体税种及费用]

（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由[约定方]承担。

第五条双方的权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）保证对所转让的房屋享