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演讲人：;目录;PART;评估定义与目的;核心原则与依据;;PART;市场比较法;收益还原法;成本法;PART;地理位置优越性;评估需考量房屋结构（如钢筋混凝土或砖混）、维护状况、设备老化程度等。新建或翻新物业通常估值更高，而年久失修的房产需扣除修缮成本。;;PART;业务接洽与准备;;;PART;;数据呈现规范;常见错误规避;PART;买卖价格参考;在离婚、继承等法律纠纷中，评估师出具的专业报告作为法院裁定财产分配比例的核心依据，需符合司法鉴定标准。;评估师职责边界;汇报完毕
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