不动产登记代理人2025年实务操作模拟试卷（含答案）.docxVIP

不动产登记代理人2025年实务操作模拟试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分。

1.根据规定，下列哪项不属于不动产登记的基本申请材料？

A.不动产登记申请表

B.权利人的身份证明

C.不动产界址、空间界限、面积等权属调查成果

D.与他人签订的抵押合同

2.某企业申请首次登记其名下的建设用地使用权，应提交的国有土地使用权出让合同和出让金缴纳凭证，其证明效力属于：

A.证明文件

B.证照文件

C.权属来源证明材料

D.佐证文件

3.甲将房屋抵押给乙，后甲将该房屋出售给丙。下列关于该房屋登记的说法，正确的是：

A.丙办理转移登记，乙的抵押权自动转移给丙

B.丙办理转移登记，乙的抵押权消灭

C.丙办理转移登记前，需征得乙同意并办理抵押权变更登记

D.丙无法办理转移登记，因为存在抵押权

4.不动产登记机构发现申请登记的不动产权利存在争议的，应当：

A.继续办理登记，并在登记簿中注明权利争议情况

B.延期办理登记，待争议解决后再行登记

C.不予登记，并书面告知申请人

D.将争议情况告知相关部门，并暂停办理登记

5.变更登记中，因房屋坐落地址发生变化的，登记机构应当办理：

A.更新登记簿中房屋坐落信息

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

6.下列哪项业务不需要由不动产登记代理人协助当事人申请办理？

A.首次登记

B.变更登记

C.预购商品房预告登记

D.不动产权利证书的申领

7.根据规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内完成登记？

A.5

B.10

C.15

D.30

8.代理人代为申请登记，应当向不动产登记机构提交授权委托书，委托书应当载明：

A.代理人的姓名或名称、代理人地址

B.委托人的姓名或名称、委托人地址

C.代理事项、权限和期限

D.委托人的职业、证件号码

9.以下哪项行为不属于不动产登记代理人的禁止性行为？

A.泄露当事人的商业秘密或者隐私

B.代收受不动产物权证书

C.利用自己的专业知识帮助客户进行合理的登记申请

D.收受委托人财物或者谋取其他不正当利益

10.某房屋已办理抵押登记，后该房屋被法院查封，此时该房屋应当办理：

A.抵押权变更登记

B.抵押权注销登记

C.查封登记

D.不予登记

11.不动产登记簿应当记载哪些内容？

A.不动产的自然状况、权利状况等

B.登记时间、登记员信息

C.当事人信息、联系方式

D.A和B和C

12.不动产登记机构发现不动产登记簿记载有错误，应当：

A.立即停止所有登记工作

B.依法更正，并记载更正事项

C.将错误信息更正后重新登记

D.通知当事人更正，无需在登记簿中记载

13.下列关于预告登记的说法，错误的是：

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记主要目的是保障未来权利人的优先购买权

C.预告登记失效后，不得再申请该不动产的登记

D.预告登记有效期最长不超过1年

14.甲公司将其名下的土地使用权出租给乙公司，乙公司需办理：

A.租赁权登记

B.预告登记

C.不动产登记

D.不需要办理任何登记

15.不动产登记申请人以欺骗、贿赂等不正当手段申请登记，登记机构应当：

A.登记并颁发证书

B.不予登记，并记入信用档案

C.登记但暂缓颁发证书

D.责令申请人限期整改

16.权利人姓名或者名称、不动产坐落等自然登记事项发生变化的，当事人应当申请：

A.变更登记

B.注销登记

C.首次登记

D.转移登记

17.不动产登记机构审核申请材料时，发现材料存在可以当场更正的错误的，应当：

A.直接告知当事人不予受理

B.要求当事人补充更正后的材料

C.引导当事人当场更正

D.必须退回当事人所有材料

18.某套房屋已抵押给银行，现业主将其出售给他人，新业主办理转移登记时，银行享有