2025年房地产经纪人委托代理合同中“带看”环节的安全责任与风险专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人委托代理合同中“带看”环节的安全责任与风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中“带看”环节的安全责任与风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在带看过程中，因未提前检查房屋内安全隐患导致客户受伤，责任应由谁承担？

A、客户自行承担

B、房屋所有权人

C、房地产经纪人

D、房地产经纪机构

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》和《房地产经纪管理办法》，经纪机构作为专业服务提供者，对带看过程中的安全负有主要责任。A错误，客户无过错不应自行担责；B错误，虽然房主有告知义务，但经纪人有检查义务；C错误，经纪人是职务行为，责任由机构承担。知识点：专业服务机构的安保义务。易错点：混淆个人与机构责任。

2、带看前经纪人最应核实的安全事项是？

A、房屋产权清晰度

B、房屋周边学区信息

C、房屋内是否存在危险物品

D、房屋装修风格

【答案】C

【解析】正确答案是C。危险物品直接关系人身安全，是带看前必须核查的核心事项。A、B、D虽重要但不属于安全范畴。知识点：带看前安全核查清单。易错点：将一般信息核查与安全核查混淆。

3、客户在带看时私自触碰电器设备导致触电，责任如何划分？

A、经纪人全责

B、客户全责

C、双方按过错分担

D、房主全责

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人未尽警示义务，客户存在过错，应按《民法典》第1173条分担责任。A错误，客户有主要过错；B错误，经纪人也有责任；D错误，房主无直接过错。知识点：侵权责任中的过错分担原则。易错点：忽视双方过错并存的情况。

4、带看时经纪人应优先建议客户佩戴的防护用品是？

A、医用口罩

B、安全帽

C、防滑鞋

D、手套

【答案】C

【解析】正确答案是C。防滑鞋可预防湿滑地面摔倒，是带看中最常见的安全需求。A针对疫情非常态；B仅适用于施工场所；D仅针对特殊物品接触。知识点：带看防护用品选择原则。易错点：过度防护或防护不足。

5、带看合同中必须约定的安全条款是？

A、房屋价格条款

B、意外伤害责任分担

C、佣金支付方式

D、看房时间安排

【答案】B

【解析】正确答案是B。安全责任条款是防范风险的核心约定。A、C、D虽重要但不属于安全范畴。知识点：委托代理合同必备条款。易错点：将商业条款与安全条款混淆。

6、带看过程中发生自然灾害导致客户受伤，经纪人可免责的情形是？

A、已购买保险

B、已提前告知天气风险

C、客户坚持看房

D、无法预见且无法避免

【答案】D

【解析】正确答案是D。不可抗力是法定免责事由。A错误，保险不能免除责任；B错误，告知不能免责；C错误，客户意愿不能对抗不可抗力。知识点：不可抗力的构成要件。易错点：扩大不可抗力的适用范围。

7、带看时发现房屋存在明显安全隐患，经纪人应首先？

A、继续带看并提醒客户

B、立即中止带看

C、拍照存证后继续

D、联系房主修复

【答案】B

【解析】正确答案是B。安全优先原则要求立即中止带看。A、C可能扩大风险；D虽必要但非紧急措施。知识点：安全隐患处置流程。易错点：忽视安全优先原则。

8、未成年客户在带看时受伤，责任主体是？

A、监护人

B、经纪人

C、经纪机构

D、监护人与经纪机构连带

【答案】D

【解析】正确答案是D。监护人有看护义务，机构有安保义务，应连带担责。A错误，机构也有责任；B错误，机构责任优先；C错误，监护人也有责任。知识点：特殊人群的侵权责任。易错点：忽视监护人的责任。

9、带看记录中最重要的安全信息是？

A、客户反馈意见

B、房屋缺陷描述

C、客户签字确认

D、安全警示告知记录

【答案】D

【解析】正确答案是D。安全警示记录是责任认定的关键证据。A、B、C虽重要但不直接证明安全义务履行。知识点：证据保留的重要性。易错点：忽视过程性证据。

10、带看时经纪人最应避免的行为是？

A、陪同客户进入危险区域

B、提前检查门窗

C、保持适当距离

D、携带急救包

【答案】A

【解析】正确答案是A。进入危险区域直接违反安全原则。B、C、D都是安全措施。知识点：带看行为规范。易错点：忽视主动避险义务。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、带看前经纪人应核查的安全事项包括？

A、房屋结构稳定性

B、燃气管道安全性

C、楼梯扶手牢固度

D、周边治安状况

E、房屋朝向

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。前四项均属安全范畴，E属于居住舒适度。知识点：安全核查的全面性。易错点：将非安全事项纳入核查范围。

2、带看合同中应明确的安全责任条款包括？

A、意外伤害保险购买

B、安全警示义务

C、紧急情况处理流程

D、责任分担比例

E、佣金支付

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。四项均属安全责任范畴，E属于商业条款。知