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物业公司消防安全培训

目录

CATALOGUE

01

消防法规基础认知

02

消防设施管理规范

03

应急预案执行要点

04

日常安全管理实务

05

初期火灾处置技能

06

培训考核机制

PART

01

消防法规基础认知

消防法核心责任条款

消防安全主体责任

根据《消防法》第十六条，物业公司作为建筑物管理方，需履行消防安全主体责任，包括制定消防管理制度、组织防火检查、维护消防设施完好有效等法定义务。

01

消防设施维护标准

法规明确要求物业企业必须确保自动喷淋系统、火灾报警装置、防排烟设施等关键设备处于24小时待机状态，并建立月度检测记录台账备查。

应急疏散预案制定

物业需依据GB/T38315-2019标准编制消防应急预案，每半年组织实战演练，确保工作人员掌握初起火灾扑救和引导疏散的专业技能。

消防通道管理规范

法律严格规定消防车道净宽不小于4米，疏散通道不得堆放杂物，物业需设置智能监控系统并每日巡查，违者将承担主要法律责任。

02

03

04

消防设施年度检测

装修施工消防管控

从业人员持证上岗

微型消防站建设

物业必须委托具备资质的第三方机构对建筑消防系统进行全面检测，出具合规性报告并向消防部门备案，检测范围涵盖电气线路、燃气管道等隐蔽工程。

对业主装修工程需实行双审双验制度，审核装修图纸是否符合消防规范，施工期间每日巡查动火作业，完工后联合消防部门进行专项验收。

消防控制室值班人员需取得建（构）筑物消防员职业资格证书，且每班次不少于2名持证人员24小时值守，熟练掌握火警处置流程和设备操作规范。

按照《消防安全重点单位微型消防站建设标准》配置消防头盔、灭火防护服等32类装备，组建不少于6人的志愿消防队，实现3分钟到场处置要求。

物业企业法律义务

违规处罚典型案例

上海某物业堵塞疏散通道案

01

因在安全出口违规设置快递柜，导致火灾时人员疏散受阻，物业公司被处以8.7万元罚款，直接责任人受到行政拘留处罚。

北京高层住宅消防系统瘫痪案

02

未及时维修故障的火灾自动报警系统，延误初期火灾处置，物业企业被顶格处罚15万元并纳入信用黑名单。

广州商业综合体检测造假案

03

伪造消防设施年度检测报告，涉事物业经理以提供虚假证明文件罪被追究刑事责任，企业资质被暂扣6个月。

杭州小区电动车火灾案

04

疏于管理地下车库违规充电行为，引发重大火灾事故，物业公司承担60%赔偿责任，总计赔付受害业主380余万元。

PART

02

消防设施管理规范

灭火器材类型与分布

干粉灭火器

适用于扑灭固体、液体、气体及电气设备火灾，需在公共区域每50米配置一台，并标注明显标识。

二氧化碳灭火器

主要用于电气火灾和精密仪器保护，应放置在配电房、机房等高危区域，定期检查压力值是否达标。

泡沫灭火器

适用于油类火灾，常见于厨房、停车场等场所，需避免低温冻结并每季度检查药剂有效性。

消防水带与消火栓

按建筑楼层高度分区布置，确保水压充足，水带盘卷规范无破损，消火栓箱内配件齐全。

每月测试末端试水装置，检查喷头无堵塞、管道无渗漏，水泵控制柜处于自动状态并记录运行数据。

每季度启动风机测试排烟效果，清理风管积灰，确保防火阀动作灵敏，联动控制器信号反馈正常。

每周抽查10%设备，电池续航需达90分钟以上，标志灯亮度符合国家标准，安装位置无遮挡。

每日巡查闭门器功能，确保常闭式防火门保持关闭状态；防火卷帘轨道润滑无变形，手动升降测试无卡滞。

消防系统维护标准

自动喷淋系统

防排烟系统

应急照明与疏散指示

防火门与防火卷帘

定期模拟烟雾测试探测器灵敏度，误报频发需检查环境干扰或设备老化问题，记录处理结果。

烟感/温感探测器响应

火灾确认后按分区播放疏散指令，音量需覆盖背景噪音，内容简洁明确，避免引发恐慌。

消防广播系统

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03

04

发现火情时按下按钮，确认声光警报启动，中控室接收信号后需30秒内核实并启动应急预案。

手动报警按钮触发

中控室收到报警后，应手动启动喷淋泵、切断非消防电源，并通过CRT图形显示器确认设备动作状态。

联动控制操作

报警装置操作流程

PART

03

应急预案执行要点

火情分级响应机制

三级响应（失控火情）

火势无法控制时，全员撤离至安全区域，消防控制室持续监控火势动态，为消防队提供建筑结构及危险品分布信息。

03

火势扩大时，消防控制室启动联动设备（如排烟系统、防火卷帘），物业安保人员组织疏散，并联系消防部门支援。

02

二级响应（蔓延火情）

一级响应（初期火情）

发现火情后，现场人员立即使用灭火器或消防栓进行扑救，同时触发手动报警按钮，通知消防控制室启动应急广播。

01

确保每层楼至少两条独立疏散楼梯，通道宽度符合消防规范，沿途设置荧光指示牌和应急照明，禁止堆放杂物。

主疏散通道设计

针对主通道堵塞情况，规划通过